Жилищният комплекс от ексклузивни ваканционни апартаменти “Blue Marine Residence” е ситуиран в урегулиран поземлен имот УПИ I-510, в кв. 55А по плана на с. Равда,oбщина Несебър.Парцелът е с големина 957,50 м 2 . Намира се на ул.”Бриз” в централната част на с.Равда, на разстояние по-малко от 50 м. от брега на морето.Парцелът е ъглов и граничи на североизток и на северозапад с асфалтирана улица , на югозапад с УПИ V-509 , и на югоизток с УПИ II-510. Разстоянието до южния плаж на Равда е не-повече от 200 ,а отстоянието до бреговата ивица е около 50 м.
Проектираната сграда отстои на необходимите нормативни отстояния от имотните граници . Спазено е изискването за увеличаване на разстоянията от застрояването до страничните имотни граници.
Функционално и композиционно решение
Сградата е разположена в североизточната част на парцела,с цел максимално да бъде увеличена озеленената рекреационна зона в юг-югоизточната част на терена.Ваканционният комплекс е така структуриран,че на северозапад към улицата са разположени коридорите и вертикалните комуникации,асансьор и стълбище.Това прави възможно разполагането на всички жилища с изглед към морето и едновременно с това в максимално атрактивно изложение-североизток,изток,юг и югозапад.
Архитектурния образ на сградата е освободен от излишен детайл ,но въздейства силно със своята пластика и единство на формите.
Плавната линия на южните тераси ще осигурява равномерно и постоянно огряване от слънцето.Жизнерадостният характер на сградата се подчертава от вълнообразните непрекъснати балкони,хвърлящи променливи през деня сенки,както и от предвиденото вертикално озеленяване.
Специфичните архитектурни елементи на фасадата,както и интересните декоративни ефекти и цветови решения подчертават елитният облик на проекта.
Комплексът разполага с общо 28 апартамента , от който 21 апартамента са с една спалня, дневна с кухненски бокс и санитарен възел, а 3 апартамента са с две спални, просторна дневна с кухненски бокс към нея, кът за хранене, и два санитарни възела.Предвидени са и 4 еднообемни жилища тип студио.
Разработените жилища са от тип “сезонни”-неголеми,но с необходимия за този вид умерен лукс.Организирани са на отделни преливащи се кътове-кухненски модул,кът за хранене,кът за разговори и телевизия,спални помещения.Баните и санитарните възли са на съответното ниво лукс и са напълно оборудвани.Предвидена е индивидуална климатизация на всяко жилище.
Сградата ще бъде достъпна от контролиран вход с 24 часова охрана, стълбище и асансьор.
На партерното ниво на комплекса е разположена и малка приемна- лоби,свързана функционално с неголям дневен бар.
Сградата е без сутерен.
На ниво покрив е предвиден атрактивен кът за отдих снабден с басейн с кръгла форма, както и прилежаща тераса с шезлонги от която се открива великолепна панорама към целия залив.
Дворът ще бъде максимално озеленен, като е обособен и зa кът за отдих и зона за шезлонги. Достъпът към него е осигурен от централното стълбище на сградата по обиколна алея и е възможен само за гостите на комплекса.
Конструктивно решение и материали
Носещата конструкция на сградата e стоманобетонова, безгредова.
Външните стени са тухлени, с дебелина 25 см и топлоизолация от външната им страна. Вътрешните преградни стени са от единична тухла – 12 см.
За фасадните стени ще бъде използвана силикатна мазилка. За фасадното остъкляване е предвидено използването на алуминиева/ПВЦ дограма със стъклопакет.
При проектирането на сградата са спазени всички нормативни и преднормативни документи, Наредба N7 /правила и нормативи за устройството на отделните видове територии и устройствени зони/ и Наредба N2 за “Противопожарни строително-технически норми”.
| Технически показатели | |
| Парцел – УПИ I-510 | 967.50 м 2 |
| Застроена площ | 379.52 м 2 |
| РЗП | 1417.10 м 2 |
| Плътност на застряване | 39,53% |
| К инт | 1,48 |
| Апартаменти | 28 бр. |
| двустайни | 21 бр. |
| тристайни | 3 бр. |
| студио | 4 бр. |
| Срок на завършване | 30.05.2008 |
Курортът Равда се намира в непосредствена близост до градНесебър и е едно от най-динамично развиващите се туристически селища в България. Причина за това е благоприятното местоположение на селото-главният път Варна-Бургас преминава само на километър, а международното летище – Бургас се намира само на 15 км.
Разстояние от 5 км дели Равда от най-големият туристически комплекс в страната – Слънчев бряг.
Комплексът ексклузивни ваканционни жилища “ВLUE MARINE RESIDENCE” се намира в югоизточната част на Равда, на разстояние по-малко от 50 м. от брега на морето, като от противоположната страна граничи с асфалтирани улици. Разстоянието до южния плаж на Равда е не-повече от 150 м.
Основният подход за достъп до сградата е откъм ул.”Бриз” /виж картата/. Разполага се върху Урегулиран поземлен имот УПИ I-510 в квартал 55А от застроително-регулационният план на с. Равдас обща площ от 957.50 м2.
За периода 2005-2006г. компанията СИМ Инвест – като инвеститор на проекта “ВLUE MARINE RESIDENCE” реализира успешно 2 свои проекта в същия района на курорта Равда.Разположените в непосредствена близост Vista Del Mar и Villa Bella успяха да се наложат на пазара като проекти с високо качество и перспектива за развитие. Районът в който се реализира “ВLUE MARINE RESIDENCE”се характеризира със следните важни особености: Непосредствена близост до централната част на курорта.
Проектът практически е разположен на пешеходно отстояние от всички по-важни за туристите обекти в Равда, а именно: Отстояния от Blue Marine Residence до:
Обект Приблиз. в метри
Плажната ивица на курорта /южен плаж/ 150 – 200
Малки локални плажове 40 – 50
Главна улица 200
Централна автобусна спирка,такси станция,спирка за туристически автовлак 350
Медицински център 350
Денонощна аптека 100
Полиция 350
Поща 300
Централен пазар за стоки и хранителни продукти 200 – 300
Банкови офиси 350 Обменни пунктове 100 – 200
Туристически офиси 100 – 400
Възможно най-атрактивните по ценова категория ресторанти и барове Непосредствено Аквапарк
Равда 1 500
Курорт Слънчев Бряг 5 000
гр.Несебър 3 000
Международно летище Бургас 15 км.
| Етапи | |
| Етап 1 | 17.01.2007 Първа копка. |
| Етап 2 | 29.01.2007-15.02.2007 Изкопни работи. Терасиране на терена. Работа по отливане на ‘Кота 0’ и първа плоча. |
| Етап 3 | 15.02.2007-30.03.2007 Изграждане на грубия строеж на нива 1 и 2. |
| Етап 4 | 30.03.2007-01.06.2007 Изграждане на грубия строеж на нива 3 и 4. |
| Етап 5 | 01.06.2007 Временно преустановяване на строително-монтажни работи през летния туристически сезон, съгласно кметска заповед на община Несебър. |
| Етап 6 | 10.06.2007 Подписване на акт за приемане на конструкцията на сградата до етап “груб строеж” (Акт Образец 14). |
| Етап 7 | 01.10.2007-31.01.2008 Изграждане на всички преградни стени, изграждане на покривна конструкция, изграждане на всички инсталации, поставяне на дограма, полагане на изолации, външно измазване. Довършителни работи. |
| Етап 8 | не по-късно от 15.05.2008 Приключване на всички довършителни работи. Окончателно завършване на сградата. Подписване на Акт Образец 15. |
| Етап 9 | 15.05.2008-30.05.2008 Окончателно завършване на вертикалната планировка на сградата. Организационни мероприятия за подготовка на експлоатацията на обекта за летния туристически сезон. |
| Етап 10 | 30.05.2008 Предаване на готовите жилища на собствениците. Издаване Удостоверение за въвеждане в експлоатация на обекта (Акт Образец 16). |
Базова степен на завършване на жилищната площ
Подови настилки
- дневни, кухни, коридори:керамика / стаи -ламиниран паркет
- бани: теракот
- тераси: керамика
Стени
- стаи: хол, кухня, коридори-гипсокартон,боядисан с латекс
- бани: фаянс
- външни стени термоизолация
Санитарни възли:
- напълно обзаведени със санитарен фаянс, вана, аксесоари
Дограма
- PVC/AL
ВИК инсталации
- водопроводна: полипропилен
- канализация: PVC
- индивидуален водомер за всяко жилище
Ел.инсталации
- окабеляване по стандарт, положено в гофрирани тръби
- ел.ключове, ел контакти, изводи за осветителни тела
- осветителни тела за общите площи и околното пространство
- индивидуален електромер за всяко жилище
- индивидуален електрически бойлер за всяко жилище
Врати
- MDF
Кухненски бокс
- мивка и кухненски шкафове с необходимите изводи – ел. и ВИК
Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet
Климатична инсталация тип ‘сплит’ – 1 бр. за всеки апартамент
Домофонна система
Телефонна инсталация
Осигуряване срещу допълнително заплащане
- Кухненски ел.уреди по избор
- микровълнова печка
- ел. котлони /керамични или обикновени/
- хладилник
- абсорбер
- електрическа кана
други
- Обзавеждане: по каталог
- Осветителни тела: по каталог
- Щори и завеси: по каталог
Услуги…
Срещу заплащане на ежегодната такса на собствениците на апартаменти във Ваканционни жилища”ВLUE MARINE RESIDENCE” се предоставят следните услуги:
- денонощна целогодишна охрана
- ежедневно почистване на общите части и околното пространство
- поддържане и поливане на прилежащите зелените площи
- безплатно ползване на басейн
- консумация на вода и ел.енергия за общите части
- текуща техническа поддръжка на обекта-асансьор,осветление и др.
Срещу допълнително заплащане се осигуряват следните услуги:
- почистване и проветряване на жилището
- пране и гладене
- текущи ремонти и техническа поддръжка на жилището на всеки собственик
- уреждане на заплащането на дължимите от собственика данъци на място:сгради,смет,както и всички текущи сметки за комунални
- разходи-ел.енергия,вода,телефон и др.
- осигуряване на детегледачка
- автомобили под наем
Kомплексно туристическо обслужване на гостите на комплекса,осигурено от туроператорска компания Alma Holidays Ltd. като съинвеститор в проекта, а именно:
- трансфери
- Rent a car
- екскурзии и доп. мероприятия
- други
-
- Floor 0
-
- Floor 1
-
- Floor 2
-
- Floor 3
)
)
)
)
)