Gerber Residence 3

Комплексът от ваканционни апартаменти  „GERBER RESIDENCE-3″  се намира в зона „запад“ на туристически комплекс „Слънчев Бряг“. Разполага се върху Урегулиран поземлен имот I-431 в квартал 3402 от застроително-регулационният план на комплекса на обща площ от 2 695 м²

Сградата е проектирана за сезонно ползване, но възможно е това да става и целогодишно. Жилищната площ е обособена основно във вид едностайни апартаменти тип СТУДИО, както и на неголеми двустайни апартаменти с 1 спалня /по 4бр. на всеки от типовите етажи на сградата/. В последните два етажа на сградата са развити 22 апартамента с една или две спални от мезонетен тип с вътрешна стълба. При преобладаващите еднообемни апартаменти тип СТУДИО спалнята и дневната част са обединени.Обособени са дневен кът с мека мебел,спален кът,кухненски бокс и самостоятелен санитарен възел с вана.

Жилищата с една спалня са решени икономично с оглед предназначението им и се състоят от компактна спалня,дневна част с кухненски бокс и кът за хранене,както и санитарен възел с вана.При апартаментите от мезонетен тип обема е развит на две нива, което ги прави изключително функционални при относително неголяма площ.

За всички типове жилища се предвижда при необходимост дневният кът да се адаптира като допълнително пространство за спане/ в конфигурация 2+2/.

С оглед на разширяване на гамата на предлаганите жилища в комплекса на всеки от типовите етажи на сградата са проектирани и по 2 бр. тристайни апартаментиот мезонетен тип с максимално компактно разпределение.Всеки от тях съдържа 2 спални,дневна/хол/с кухненски бокс и кът за хранене,антре и санитарен възел с вана.

Проекта е решен в компактен обем, разположен в централната част на терена с направление на дългата ос изток-запад, което дава възможност за всички жилища от сградата да са ориентирани къмморето като посока и реална морска панорама в последните 3 нива на сградата.

Плановата схема е добре известна и изключително икономична – коридор с двустранно разположени апартаменти, изолирано стълбище и асансьор. В архитектурно и функционално отношение зданието е замислено в духа на вече наложения се стил,успешно приложен в предходните два проекта „Gerber Residence“ и „Gerber Residence-2“.

Архитектурния образ на проекта е търсен в обобщени обеми и динамика чрез мазилка в свежи тонове – оранж и бяло,както и в контраста на тъмните битумни керемиди.Ефектен акцент е постинат именно чрез мощния покрив на сградата,прорязан от терасите на мезонетите и изразителната стреха. Силуета на сградата в последните етажи e допълнително раздвижен от отворите на терасите и триъгълните витрини на мезонетните апартаменти.

Стилното цветово решение на проекта придава на сградата съвременен облик и модерно излъчване, подсилено и от елегантния детайл на ажурните парапети на терасите.

Всички апартаменти и студиа разполагат със собствени тераси, които са покрити от голяма стреха. Използваните големите витрини със стъклопакет допринасят за обилната осветеност на помещенията независимо от типа на апартаментите.

Сградата е без сутерен и се състои от 5 стандартни жилищни етажа,както и от 6-ти мезонетен етаж, развит на две нива. Конструкцията на сградата е монолитна – стоманобетон,със скелетно-безгредова конструктивна система. Стените са изпълнени с керамични тухли, защитени отвън с необходимата топлоизолация – съобразно стандарта. Вътрешните стени ще бъдат обработени с гладка машинна шпакловка, боядисани с латекс. Фасадите ще се оформят, с минерални влагоустоичиви мазилки, каменни облицовки,метал и др. според архитектурния детайл. Дограмата ще бъде PVC с термо мост, което ще допринесе за общия комфорт в сградата.

Предвидени са, необходимите съобщителна и охранителни инсталации; инсталации за кабелна TV и Internet ,както и климатична инсталация.

Жилищата ще бъдат достъпни от контролиран вход с предвидено помещение за охрана.Достъпът се осществява от Север през централния вход на зданието, откъдето чрез малък коридор се достига до стълбището и асансьора, разположени централно в обема на сградата.

Дворът ще бъде максимално озеленен. Подходът към зданието се осъществява откъм улицата от северната страна на парцела чрез вход с контролиран достъп. Предвиден е открит паркинг за 34 коли, който е отделен от сградата със озеленителен пояс. От източната страна на сградата е разположен голям открит басейн с детска секция, като връзките към сградата са чрез вход в края на коридора, както и чрез основния вход на сградата.

.В пространството около басейна е проектирана максимално възможна по големина рекреационна зона с шезлонги и чадъри на разположение на почиващите в комплекса.

Комплексът от ваканционни апартаменти „GERBER RESIDENCE-3“ се намира в южната централна част на зона „запад“ на туристически комплекс „Слънчев Бряг“. Проектът е разположен западно от централната комуникационна артерия Несебър-Слънчев Бряг-Свети Влас.Сградата е разположена достатъчно близо до плажната ивица и същевременно попада в район защитен от транспортния шум, благодарение на естествената висока растителност наоколо,представляваща прекрасна микросреда за активен отдих и почивка.

Районът се характеризира със следните важни особености:

• Отсъствие на интензивен транспортен трафик.Комплекса се намира в много тих район,независимо от удобното му разположение спрямо плажната ивица и централните транспортни връзки в курорта Слънчев Бряг.
• Елитен облик на района и сградите в съседство,осигуряващи висок стандарт на обитаване. Непосредствен до GERBER RESIDENCE-3 се намират популярните хотели и комплекси от апартаменти „CONTINENTAL“, „TIARA BEACH“, „KORONA“, ”BURGAS BEACH”, „MERIDIAN“, „NESSEBAR BEACH“, „SUMMER DREAMS“, „AMADEUS“.
• ВИСОКА ЕФЕКТИВНОСТ НА ОБСЛУЖВАНЕ НА СГРАДАТА. Единната политика на менажиране на трите непосредствено разположени един до друг Комплекси „GERBER RESIDENCE“ – 1, 2, 3 осигурява на клиентите високо качество на обслужване и добра комуникация при експлоатацията и функционирането на отделните комплекси.
• ОТНОСИТЕЛНО МНОГО НИСКА СТЕПЕН НА ЗАСТРОЯВАНЕ както около обекта,така и в зоната до плажната ивица непосредствено отпред пред комплкса.
• СЛАБО НАТОВАРЕНА ОТ ТУРИСТИ ПЛАЖНА ИВИЦА,поради по-ниската гъстота и етажност на застрояване в района.
• Съхранена естествена растителност както около GERBER RESIDENCE,така и около разположените наоколо комплекси /“CONTINENTAL“, „SUMMER DREAMS“/ осигурява отлични условия за почивка и прави пешеходният достъп до плажа много приятен.
• Лек и бърз достъп от основните пътища:
  • Несебър – Слънчев Бряг – Свети Влас
  • Бургас – Варна

• Отсъствие на заплатен пропусквателен режим за автомобили, за разлика от зона „изток“
• Непосредствена близост до южната централна част на курорта. Отстоянието на „GERBER RESIDENCE-3“ от всички по-важни обекти в курортния комплекс Слънчев Бряг е както следва:

Базова степен на завършване на жилищната площ

Подови настилки

• Дневна,коридор- ламиниран паркет
• Спални-ламиниран паркет
• Бани: теракот
• Тераси: керамика

Стени

• стаи: хол, кухня, коридори – шпакловка, боядисани с латекс
• бани: фаянс
• външни стени термоизолация ,минерална мазилка

Санитарни възли

• напълно обзаведени със санитарен фаянс, вана, аксесоари

Дограма

• PVC

ВИК инсталации

• водопроводна: полипропилен
• канализация: PVC
• индивидуален водомер за всяко жилище

Ел.инсталации

• окабеляване по стандарт
• ел.ключове, ел контакти, осветителни тела
• осветителни тела за общите площи и околното пространство
• индивидуален електромер за всяко жилище
• индивидуален електрически бойлер за всяко жилище

Врати

• Входна,вътрешни-MDF
• Баня- PVC

Кухненски бокс

• Мивка и смесител, кухненски шкафове с необходимите изводи – ел. и ВИК
• Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet
• Климатична инсталация тип ‘сплит’ – 1 бр. за всеки апартамент
• Кухненски ел.уреди – срещу допълнително заплащане
• ел. котлони – обикновени/керамични
• хладилник
• абсорбер

Пълно обзавеждане за спалния кът – срещу допълнително заплащане

Пълно обзавеждане за дневна – срещу допълнително заплащане

Завеси/Щори – срещу допълнително заплащане

TV – срещу допълнително заплащане

Комплект домакинска посуда, спално бельо, други принадлежности – срещу допълнително заплащане

Преддоговорни отношения по смисъла на чл.12 от ЗЗД
Резервация на апартамент в комплекса Гербер Резиденс – 3, се извършва само след заплащане на гаранционен депозит в минимален размер 1 000 Евро от страна на потенциалния клиент. Тази сума гарантира спиране на оферирането на конкретния недвижим имот в продължение на 1 календарен месец и обезпечава сключването на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. Същата не подлежи на възстановяване на клиента при никакви условия, освен при подписване на предварителен договор, в който случай се приспада от продажната цена.
Извършването на плащане, представляващо депозит, потвърждава съгласието на потенциалния купувач с публикуваните по-горе условия.

Услуги
ГОДИШНА ТАКСА ЗА ПОДДРЪЖКА И ОБСЛУЖВАНЕ: 10 EURO/кв.м. от пълната застроена площ на жилището.
Срещу надлежно подписан за това ДОГОВОР, на собствениците в Комплекс Ваканционни Апартаменти „GERBER RESIDENCE-3“ се предоставя възможността да ползват следните услуги:

• денонощна целогодишна охрана
• ежедневно почистване на общите части и околното пространство
• поддържане и поливане на прилежащите зелените площи
• безплатно ползване на басейн
• консумация на вода и ел.енергия за общите части
• текуща техническа поддръжка на обекта – асансьор,осветление и др.

Срещу допълнително заплащане се осигуряват следните услуги:

• почистване и проветряване на жилището
• пране и гладене
• текущи ремонти и техническа поддръжка на жилището на всеки собственик
• уреждане на заплащането на дължимите от собственика данъци на място: сгради, смет, както и всички текущи сметки за комунални разходи – ел.енергия, вода, телефон и др.
• автомобили под наем

комплексно туристическо обслужване, а именно:

• самолетни, автобусни, ЖП билети
• екскурзионна програма в България, както и в съседни държави
• професионални гидове
• ТРАНСФЕРИ до летище-групови и индивидуални