Gerber Residence

Комплексът от ваканционни апартаменти „GERBER RESIDENCE“ се намира в зона „запад“ на туристически комплекс „Слънчев Бряг“. Разполага се върху Урегулиран поземлен имот III-420 в квартал 3401 от застроително-регулационният план на комплекса на обща площ от 1 966 м²

Сградата е проектирана за сезонно ползване, но възможно е това да става и целогодишно. Жилищната площ е обособена основно във вид едностайни апартаменти тип СТУДИО, както и на неголеми двустайни апартаменти с 1 спалня. В последните два етажа на сградата са развити 14 апартамента с една или две спални от мезонетен тип с вътрешна стълба. При преобладаващите еднообемни апартаменти тип СТУДИО спалнята и дневната част са обединени.Обособени са дневен кът с мека мебел,спален кът,кухненски бокс и самостоятелен санитарен възел с вана.

Жилищата с една спалня са решени икономично с оглед предназначението им и се състоят от компактна спалня,дневна част с кухненски бокс и кът за хранене,както и санитарен възел с вана.При апартаментите от мезонетен тип обема е развит на две нива , което ги прави изключително функционални при относително неголяма площ.

За всички типове жилища се предвижда при необходимост дневният кът да се адаптира като допълнително пространство за спане/ в конфигурация 2+2/.

С оглед на разширяване на гамата на предлаганите жилища в комплекса са проектирани и 2 бр. тристайни апартаментиот мезонетен тип с максимално компактно разпределение.Всеки от тях съдържа 2 спални,дневна/хол/с кухненски бокс и кът за хранене,антре и санитарен възел с вана.

Проекта е решен в компактен обем, разположен в централната част на терена с направление на дългата ос изток-запад, което дава възможност за всички жилища от сградата да са с поглед към морето като посока и реална морска панорама в последните 3 нива на сградата.

Плановата схема е добре известна и изключително икономична – коридор с двустранно разположени апартаменти, изолирано стълбище и асансьор.

Архитектурния образ на проекта е търсен в обобщени обеми и динамика чрез мазилка в свежи тонове – оранж и бяло,както и в контраста на тъмните битумни керемиди.Ефектен акцент е постинат именно чрез мощния покрив на сградата,прорязан от терасите на мезонетите и изразителната стреха и допълнително раздвижен от отворите на терасите и триъгълните витрини на мезонетните апартаменти.

Стилното цветово решение на сградата придава на проекта съвременен облик и модерно излъчване,подсилено и от елегантния детайл на ажурните парапети на терасите.

Всички апартаменти и студиа разполагат със собствени тераси, които са покрити от голяма стреха. Използваните големите витрини със стъклопакет допринасят за обилната осветеност на помещенията независимо от типа на апартаментите.

Сградата е без сутерен и се състои от 5 стандартни жилищни етажа,както и от 6-ти мезонетен етаж,развит на две нива. Конструкцията на сградата е монолитна – стоманобетон,със скелетно-безгредова конструктивна система. Стените са изпълнени с керамични тухли, защитени отвън с необходимата топлоизолация – съобразно стандарта. Вътрешните стени ще бъдат обработени с материали без мокри процеси. Фасадите ще се оформят, с минерални влагоустоичиви мазилки, каменни облицовки,метал и др. според архитектурния детайл. Дограмата ще бъде PVC с термо мост, което ще допринесе за общия комфорт в сградата.

Предвидени са, необходимите съобщителна и охранителни инсталации; инсталации за кабелна TV и Internet ,както и климатична инсталация.

Жилищата ще бъдат достъпни от контролиран вход с предвидено помещение за охрана.Достъпът се осществява от Юг през централния вход на зданието, откъдето чрез малък коридор се достига до стълбището и асансьора, разположени централно в обема на сградата.

Дворът ще бъде максимално озеленен.Подходът към зданието се осъществява откъм улицата от южната страна на парцела чрез вход с контролиран достъп. Предвиден е открит паркинг за 16 коли, който е отделен от сградата със озеленителен пояс. Отделно е предвиден пешеходен вход в оградата от изток за връзка с плажа. От обратната страна на сградата е разположен голям открит басейн с детска секция, като връзките към сградата са чрез входове в двата края на коридора.

В пространството около басейна е проектирана максимално възможна по големина рекреационна зона с шезлонги и чадъри на разположение на почиващите в комплекса.

Комплексът от ваканционни апартаменти „GERBER RESIDENCE“ се намира в южната централна част на зона „запад“ на туристически комплекс „Слънчев Бряг“. Проектът е разположен западно от централната комуникационна артерия Несебър-Слънчев Бряг-Свети Влас.Сградата е разположена достатъчно близо до плажната ивица и същевременно попада в район защитен от транспортния шум, благодарение на естествената висока растителност наоколо,представляваща прекрасна микросреда за активен отдих и почивка.

Районът се характеризира със следните важни особености:

• Отсъствие на интензивен транспортен трафик.Комплекса се намира в много тих район,независимо от удобното му разположение спрямо плажната ивица и централните транспортни връзки в курорта Слънчев Бряг.
• Елитен облик на района и сградите в съседство,осигуряващи висок стандарт на обитаване. Непосредствено до Gerber Residence се намират популярните хотели и комплекси от апартаменти „CONTINENTAL“, „TIARA BEACH“,“KORONA“,“BURGAS BEACH“,“ MERIDIAN“ „NESSEBAR BEACH“ “ SUMMER DREAMS“ “ AMADEUS“
• ОТНОСИТЕЛНО МНОГО НИСКА СТЕПЕН НА ЗАСТРОЯВАНЕ както около обекта,така и в зоната до плажната ивица непосредствено отпред пред комплкса.
• СЛАБО НАТОВАРЕНА ОТ ТУРИСТИ ПЛАЖНА ИВИЦА,поради по-ниската гъстота и етажност на застрояване в района.
• Съхранена естествена растителност както около GERBER RESIDENCE,така и около разположените наоколо комплекси/“CONTINENTAL“,“ SUMMER DREAMS“/ осигурява отлични условия за почивка и прави пешеходният достъп до плажа много приятен.
• Лек и бърз достъп от основните пътища:
  • Несебър – Слънчев Бряг – Свети Влас
  • Бургас – Варна
• Отсъствие на заплатен пропусквателен режим за автомобили, за разлика от зона „изток“
• Непосредствена близост до южната централна част на курорта. Отстоянието на „GERBER RESIDENCE“ от всички по-важни обекти в курортния комплекс Слънчев Бряг е както следва:

Базова степен на завършване на жилищната площ

Подови настилки

• Дневна,коридор- ламиниран паркет
• Спални-ламиниран паркет
• Бани: теракот
• Тераси: керамика

Стени

• стаи: хол, кухня, коридори-шпакловка, боядисани с латекс
• бани: фаянс
• външни стени термоизолация ,минерална мазилка

Санитарни възли

• напълно обзаведени със санитарен фаянс, вана, аксесоари

Дограма

• PVC

ВИК инсталации

• водопроводна: полипропилен
• канализация: PVC
• индивидуален водомер за всяко жилище

Ел.инсталации

• окабеляване по стандарт
• ел.ключове, ел контакти, осветителни тела
• осветителни тела за общите площи и околното пространство
• индивидуален електромер за всяко жилище
• индивидуален електрически бойлер за всяко жилище

Врати

• Входна,вътрешни-MDF
• Баня- PVC

Кухненски бокс

• Мивка и смесител, кухненски шкафове с необходимите изводи – ел. и ВИК

Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet
Климатична инсталация тип ‘сплит’ – 1 бр. за всеки апартамент

Кухненски ел.уреди – срещу допълнително заплащане
ел. котлони – обикновени/керамични
хладилник
абсорбер
Пълно обзавеждане за спалния кът – срещу допълнително заплащане
Пълно обзавеждане за дневна- срещу допълнително заплащане
Завеси/Щори – срещу допълнително заплащане
TV – срещу допълнително заплащане
Комплект домакинска посуда, спално бельо, други принадлежности – срещу допълнително заплащане

Преддоговорни отношения по смисъла на чл.12 от ЗЗД
Резервация на апартамент в комплекса Гербер Резиденс – 3, се извършва само след заплащане на гаранционен депозит в минимален размер 1 000 Евро от страна на потенциалния клиент. Тази сума гарантира спиране на оферирането на конкретния недвижим имот в продължение на 1 календарен месец и обезпечава сключването на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. Същата не подлежи на възстановяване на клиента при никакви условия, освен при подписване на предварителен договор, в който случай се приспада от продажната цена.

Извършването на плащане, представляващо депозит, потвърждава съгласието на потенциалния купувач с публикуваните по-горе условия.

Услуги
ГОДИШНА ТАКСА ЗА ПОДДРЪЖКА И ОБСЛУЖВАНЕ: 10 EURO/кв.м. от пълната застроена площ на жилището.
Срещу надлежно подписан за това ДОГОВОР, на собствениците в Комплекс Ваканционни Студиа „GERBER RESIDENCE“ се предоставя възможността да ползват следните услуги:
денонощна целогодишна охрана
ежедневно почистване на общите части и околното пространство
поддържане и поливане на прилежащите зелените площи
безплатно ползване на басейн
консумация на вода и ел.енергия за общите части
текуща техническа поддръжка на обекта-асансьор,осветление и др.
Срещу допълнително заплащане се осигуряват следните услуги:
почистване и проветряване на жилището
пране и гладене
текущи ремонти и техническа поддръжка на жилището на всеки собственик
уреждане на заплащането на дължимите от собственика данъци на място: сгради, смет, както и всички текущи сметки за комунални разходи – ел.енергия, вода, телефон и др.
автомобили под наем
комплексно туристическо обслужване, а именно:

• самолетни, автобусни, ЖП билети
• екскурзионна програма в България, както и в съседни държави
• професионални гидове
• ТРАНСФЕРИ до летище-групови и индивидуални