Жилищният комплекс от ексклузивни ваканционни апартаменти „Villa Flora“ е ситуиран в урегулиран поземлен имот УПИ III-459, в кв. 22B по плана на гр. Равда,oбщина Несебър.Парцелът е с големина 788 кв.м. Намира се на ул.“Рибарска“ №8 в централната част на гр.Равда. Разстоянието до южния плаж на курорта е не-повече от 250 м.,а отстоянието до бреговата ивица,намираща се в края на ул.“Рибарска“е около 200 м.
Проектираната сграда отстои на необходимите нормативни отстояния от имотните граници на сградите разположени в съседство. Сградата е проектирана за сезонно ползване, но възможно е това да става и целогодишно. Жилищната площ е обособена основно във вид едностайни апартаменти тип СТУДИО, както и на неголеми двустайни апартаменти с 1 и 2 спални.
При преобладаващите еднообемни апартаменти тип СТУДИО спалнята и дневната част са обединени. Обособени са дневен кът с мека мебел,спален кът,кухненски бокс и самостоятелен санитарен възел с вана. За всички типове жилища се предвижда при необходимост дневният кът да се адаптира като допълнително пространство за спане/ в конфигурация 2+2. Жилищата с една спалня са решени икономично с оглед предназначението им и се състоят от компактна спалня,дневна част с кухненски бокс и кът за хранене,както и санитарен възел с вана.
В последните 2 етажа на сградата са развити 8 апартамента от мезонетен тип, раположени на 2 нива. На ниво 4 етаж се разполагат дневните трактове, а спалните са организирани в мезонетния етаж, като достъпа до тях е организиран чрез вътрешна стълба за всеки един от тях. Трябва да се отбележи, че спалните са обособени като отделни помещения и разполагат с малко предверие и допълнителна тераса. За постигане на максимална осветеност и жилищен комфорт са използвани допълнителни прозорци от тип „Velux“, които в съчетание с разчупените покривни линии придават на вътрешнoто разпределение на мезонетите много уют и настроение.
2 от мезонетните апартаменти се състоят от 2 спални, дневна и таванско помещение, което може да бъде използвано и като 3-та спалня.
ФУНКЦИОНАЛНО И КОМПОЗИЦИОННО РЕШЕНИЕ
Проекта е решен в компактен обем, разположен в централната част на терена с направление на дългата ос североизток-югозапад. Реална морска панорама се достига в последното ниво на сградата. Плановата схема е добре известна и изключително икономична – коридор с двустранно разположени апартаменти, изолирано стълбище и асансьор.
Сградата е без сутерен и се състои от 3 стандартни жилищни етажа, 4-ти етаж, развит в подпокривното пространство, както и мезонетен етаж на последно ниво. Всички апартаменти и студиа разполагат със собствени тераси. Използваните големите витрини със стъклопакет допринасят за обилната осветеност на помещенията независимо от типа на апартаментите.
Основният архитектурен образ на сградата е освободен от излишен детайл, но въздейства силно със своята пластика и единство на формите. Ефектен акцент е постигнат чрез използването на специфични пластични обеми и декоративни елементи на парадната фасада на сградата в стил Виенски Сецесион – или „Art Nouveau“ . По-конкретно това са витража на стълбището с подчертано вълнообразни форми, а така също и засиленото присъствие на пълзящи флорални мотиви и естествени цветя по фасадата. В хармония с всичко това е и използваният облицовъчен фасаден камък, като и ажурните метални части на парапетите на терасите.
Технически показатели | |
Площ на парцела | 788 м2 |
Застроена площ | 302 м2 |
Разгъната застроена площ | 1 372 м2 |
Апартаменти тип СТУДИО | 23 |
Апартаменти с 1 спалня стандартни | 5 |
Апартаменти с 1 спалня тип Мезонет | 6 |
Апартаменти с 2 спални тип Мезонет | 2 |
Общо | 36 |
Плътност на застрояване | 38.4 % |
К инт | 1.75 |
Курортът Равда се намира в непосредствена близост до град Несебър и е един от най-динамично развиващите се туристически центрове в България. Равда се явява част от най-големия туристически и инвестиционен конгломерат на Българското Черноморско крайбрежие, който в последните години заслужено получи името „Българската Ривиера“. В тази група освен Равда се включват и курортите Свети Влас, Слънчев Бряг, Несебър и Ахелой.
Причините за това курорта Равда да е хит в туристически и инвестиционен аспект са няколко.
На първо място тове е благоприятното местоположение на градчето – главният път Варна-Бургас преминава само на километър от него, а международното летище – Бургас се намира само на 15 км. Разстояние от 5 км дели Равда от най-големият и модерен туристически комплекс в България – “ Слънчев бряг „, който се явява основен притегателен център за огромен брой туристи, в основната си част млади хора.
Друга причина е самата структура на Равда, като курортно градче подходящо за целогодишно пребиваване, в отлика от многобройните туристически комплекси, които през зимния сезон са нефункциониращи.
Инфраструктурата на градчето функционира целогодишно заради местните жители на Равда. Именно поради това интереса предимно от Руски и Рускоезични граждани, които искат да живеят за постянно се увеличава непрекъснато.
Именно в този аспект проекта „Villa Flora“ би удовлетворил напълно инвестиционният интерес към проекти от подобен тип и би предложил уютно и безпроблемно целогодишно пребиваване.
Ниската степен на застрояване наРавда /в основната си част 2-4 етажни домове и сгради/ правят курорта много привлекателен за отдих на семейства с деца. Съчетанието на практически почти нулевата престъпност с традиционно добронамереното местно християнско население осигуряват безпроблемно адаптиране на потенциалните купувачи на недвижими имоти и бъдещи жители на курорта Равда.
Комплексът ексклузивни ваканционни апртаменти „VILLA FLORA“ се намира на ул. „Рибарска“ №8 в югоизточната част на Равда , на разстояние окло 200 м. от брега на морето. Отстоянието до южния плаж на Равда е не-повече от 250 м. Основният подход за достъп до сградата е откъм ул.“Рибарска“.
Проектът се разполага върху Урегулиран поземлен имот УПИ III-459 в квартал 22б, с идентификатор 61056.502.420 от застроително-регулационният план на с.Равда на обща площ от 788 м2.
За периода 2005-2008г. компанията СИМ Инвест ООД , която е инвеститор на проекта „VILLA FLORA“ реализира успешно 3 свои проекта в същия района на курорта Равда. Разположените в непосредствена близост Vista Del Mar, Villa Bella и Blue Marine Residence успяха да се наложат на пазара на недвижима собственост в района, като проекти с висока пазарана цена. Голям е и интереса към тях като туристически обекти от страна на български и чуждестранни туроператори.
Районът в който се реализира проекта „VILLA FLORA“се характеризира със следните важни особености:
- Отсъствие на интензивен транспортен трафик,тиха улица
- Елитен облик на района и сградите в съседство
- Завършеност на околните сгради и пространства
- Лек и бърз достъп от курортите в близост – Слънчев Бряг и Несебър
- Лесен достъп до основния път Бургас-Варна
- Отсъствие на заплатен пропусквателен режим за автомобили
- Непосредствена близост до централната част на курорта. Проектът практически е разположен на пешеходно отстояние от всички по-важни за туристите обекти в Равда, а именно:
Отстояния от Villa Flora до: | Приблиз. в метри |
плажната ивица на курорта /южен плаж/ | 250 |
малки локални плажове | 150-200 |
главна улица | 50 |
централна автобусна спирка, такси станция, спирка за туристически автовлак | 250 |
медицински център | 300 |
денонощна аптека | 100 |
полиция | 350 |
поща | 300 |
централен пазар за стоки и хранителни продукти | 100 – 200 |
банкови офиси | 350 |
обменни пунктове | 100 – 200 |
туристически офиси | 100 – 400 |
възможно най-атрактивните по ценова категория ресторанти и барове | в непосредствена близост |
най-популярните диско и нощни клубове в комплекса | 300-500 |
аквапарк Равда | 1 500 |
курорт Слънчев Бряг | 5 000 |
гр. Несебър | 3 000 |
международно летище Бургас | 15 км. |
Базова степен на завършване на жилищната площ
Подови настилки
- Дневна/спалня, коридор – ламиниран паркет /керамика- срещу допълнително заплащане/
- Бани: теракот
- Тераси: керамика
- Общи части: керамика
Стени
- Дневна/спалня, коридор – машинна шпакловка, боядисани с латекс
- бани: фаянс
- външни стени термоизолация, минерална мазилка
- Общи части: машинна шпакловка, боядисани с латекс
Санитарни възли
- напълно обзаведени със санитарен фаянс, вана, аксесоари
Дограма
- PVC
ВИК инсталации
- водопроводна: полипропилен
- канализация: PVC
- индивидуален водомер за всяко жилище
Ел.инсталации
- окабеляване по стандарт
- ел.ключове, ел контакти, осветителни тела
- осветителни тела за общите площи и околното пространство
- индивидуален електромер за всяко жилище
- индивидуален електрически бойлер за всяко жилище
Врати
- Входна, вътрешни – MDF
- Баня – PVC
Кухненски бокс
- Подготовка за монтаж на кухня с необходимите изводи – ел. и ВИК
Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet
Климатична инсталация тип ‘сплит’ – 1 бр. за всеки апартамент
Монтиране на 2-ри климатик – срещу допълнително заплащане
Кухненски ел.уреди – срещу допълнително заплащане
- ел. котлони – обикновени/керамични
- хладилник
- абсорбер
- други
Пълно обзавеждане за спалния кът – срещу допълнително заплащане
Пълно обзавеждане за дневна – срещу допълнително заплащане
Завеси/Щори – срещу допълнително заплащане
TV – срещу допълнително заплащане
Комплект домакинска посуда, спално бельо, други принадлежности – срещу допълнително заплащане
Услуги
ГОДИШНА ТАКСА ЗА ПОДДРЪЖКА И ОБСЛУЖВАНЕ: 10 EURO/кв.м. от пълната застроена площ на жилището БЕЗ ДДС.
Срещу надлежно подписан за това ДОГОВОР, на собствениците в Комплекс Ексклузивни Ваканционни Апартаменти „VILLA FLORA“ се предоставя възможността да ползват следните услуги:
- денонощна целогодишна охрана
- ежедневно почистване на общите части и околното пространство
- поддържане и поливане на прилежащите зелените площи
- безплатно ползване на басейн, шезлонги и чадъри
- консумация на вода и ел.енергия за общите части
- текуща техническа поддръжка на обекта – асансьор, осветление и др.
Срещу допълнително заплащане се осигуряват следните услуги:
- почистване и проветряване на жилището
- пране и гладене
- текущи ремонти и техническа поддръжка на жилището на всеки собственик
- уреждане на заплащането на дължимите от собственика данъци на място: сгради, смет, както и всички текущи сметки за комунални разходи – ел.енергия, вода, телефон и др.
- автомобили под наем
комплексно туристическо обслужване, а именно:
- самолетни, автобусни, ЖП билети
- екскурзионна програма в България, както и в съседни държави
- професионални гидове
- ТРАНСФЕРИ до летище – групови и индивидуални
Етапи | |
Етап 1 | 30.09.2010 Първа копка. |
Етап 2 | 30.09.2010-30.10.2010 Изкопни работи. Терасиране на терена. Работа по отливане на ‘Кота 0’ и първа плоча. |
Етап 3 | 30.10.2010-20.11.2010 Изграждане на грубия строеж на етаж 1 |
Етап 4 | 20.11.2010-10.12.2010 Изграждане на грубия строеж на етаж 2 |
Етап 5 | 10.12.2010-31.12.2010 Изграждане на грубия строеж на етаж 3 |
Етап 6 | 01.01.2011-28.02.2011 Изграждане на грубия строеж на етажи етажи 4-6.Изграждане на всички преградни стени Подписване на акт за приемане на конструкцията на сградата до етап „груб строеж“ (Акт Образец 14). |
Етап 7 | 01.03.2011-30.04.2011 Изграждане на покривната конструкция, изграждане на всички инсталации, поставяне на дограма, полагане на изолации, външно измазване. Довършителни работи. |
Етап 8 | не по-късно от 15.05.2011 Приключване на всички довършителни работи. Окончателно завършване на сградата. Подписване на Акт Образец 15. |
Етап 9 | 15.05.2011-30.05.2011 Окончателно завършване на вертикалната планировка на сградата. |
Етап 10 | 30.05.2011 Предаване на готовите жилища на собствениците. Организационни мероприятия за подготовка на експлоатацията на обекта за летния туристически сезон. |
Етап 10 | 30.06.2011 Издаване Удостоверение за въвеждане в експлоатация на обекта (Акт Образец 16). |