Villa Florra

Жилищният комплекс от ексклузивни ваканционни апартаменти „Villa Flora“ е ситуиран в урегулиран поземлен имот УПИ III-459, в кв. 22B по плана на гр. Равда,oбщина Несебър.Парцелът е с големина 788 кв.м. Намира се на ул.“Рибарска“ №8 в централната част на гр.Равда. Разстоянието до южния плаж на курорта е не-повече от 250 м.,а отстоянието до бреговата ивица,намираща се в края на ул.“Рибарска“е около 200 м.

Проектираната сграда отстои на необходимите нормативни отстояния от имотните граници на сградите разположени в съседство. Сградата е проектирана за сезонно ползване, но възможно е това да става и целогодишно. Жилищната площ е обособена основно във вид едностайни апартаменти тип СТУДИО, както и на неголеми двустайни апартаменти с 1 и 2 спални.

При преобладаващите еднообемни апартаменти тип СТУДИО спалнята и дневната част са обединени. Обособени са дневен кът с мека мебел,спален кът,кухненски бокс и самостоятелен санитарен възел с вана. За всички типове жилища се предвижда при необходимост дневният кът да се адаптира като допълнително пространство за спане/ в конфигурация 2+2. Жилищата с една спалня са решени икономично с оглед предназначението им и се състоят от компактна спалня,дневна част с кухненски бокс и кът за хранене,както и санитарен възел с вана.

В последните 2 етажа на сградата са развити 8 апартамента от мезонетен тип, раположени на 2 нива. На ниво 4 етаж се разполагат дневните трактове, а спалните са организирани в мезонетния етаж, като достъпа до тях е организиран чрез вътрешна стълба за всеки един от тях. Трябва да се отбележи, че спалните са обособени като отделни помещения и разполагат с малко предверие и допълнителна тераса. За постигане на максимална осветеност и жилищен комфорт са използвани допълнителни прозорци от тип „Velux“, които в съчетание с разчупените покривни линии придават на вътрешнoто разпределение на мезонетите много уют и настроение.

2 от мезонетните апартаменти се състоят от 2 спални, дневна и таванско помещение, което може да бъде използвано и като 3-та спалня.

ФУНКЦИОНАЛНО И КОМПОЗИЦИОННО РЕШЕНИЕ

Проекта е решен в компактен обем, разположен в централната част на терена с направление на дългата ос североизток-югозапад. Реална морска панорама се достига в последното ниво на сградата. Плановата схема е добре известна и изключително икономична – коридор с двустранно разположени апартаменти, изолирано стълбище и асансьор.

Сградата е без сутерен и се състои от 3 стандартни жилищни етажа, 4-ти етаж, развит в подпокривното пространство, както и мезонетен етаж на последно ниво. Всички апартаменти и студиа разполагат със собствени тераси. Използваните големите витрини със стъклопакет допринасят за обилната осветеност на помещенията независимо от типа на апартаментите.

Основният архитектурен образ на сградата е освободен от излишен детайл, но въздейства силно със своята пластика и единство на формите. Ефектен акцент е постигнат чрез използването на специфични пластични обеми и декоративни елементи на парадната фасада на сградата в стил Виенски Сецесион – или „Art Nouveau“ . По-конкретно това са витража на стълбището с подчертано вълнообразни форми, а така също и засиленото присъствие на пълзящи флорални мотиви и естествени цветя по фасадата. В хармония с всичко това е и използваният облицовъчен фасаден камък, като и ажурните метални части на парапетите на терасите.

Курортът Равда се намира в непосредствена близост до град Несебър и е един от най-динамично развиващите се туристически центрове в България. Равда се явява част от най-големия туристически и инвестиционен конгломерат на Българското Черноморско крайбрежие, който в последните години заслужено получи името „Българската Ривиера“. В тази група освен Равда се включват и курортите Свети Влас, Слънчев Бряг, Несебър и Ахелой.

Причините за това курорта Равда да е хит в туристически и инвестиционен аспект са няколко.

На първо място тове е благоприятното местоположение на градчето – главният път Варна-Бургас преминава само на километър от него, а международното летище – Бургас се намира само на 15 км. Разстояние от 5 км дели Равда от най-големият и модерен туристически комплекс в България – “ Слънчев бряг „, който се явява основен притегателен център за огромен брой туристи, в основната си част млади хора.

Друга причина е самата структура на Равда, като курортно градче подходящо за целогодишно пребиваване, в отлика от многобройните туристически комплекси, които през зимния сезон са нефункциониращи.

Инфраструктурата на градчето функционира целогодишно заради местните жители на Равда. Именно поради това интереса предимно от Руски и Рускоезични граждани, които искат да живеят за постянно се увеличава непрекъснато.

Именно в този аспект проекта „Villa Flora“ би удовлетворил напълно инвестиционният интерес към проекти от подобен тип и би предложил уютно и безпроблемно целогодишно пребиваване.

Ниската степен на застрояване наРавда /в основната си част 2-4 етажни домове и сгради/ правят курорта много привлекателен за отдих на семейства с деца. Съчетанието на практически почти нулевата престъпност с традиционно добронамереното местно християнско население осигуряват безпроблемно адаптиране на потенциалните купувачи на недвижими имоти и бъдещи жители на курорта Равда.

Комплексът ексклузивни ваканционни апртаменти „VILLA FLORA“ се намира на ул. „Рибарска“ №8 в югоизточната част на Равда , на разстояние окло 200 м. от брега на морето. Отстоянието до южния плаж на Равда е не-повече от 250 м. Основният подход за достъп до сградата е откъм ул.“Рибарска“.

Проектът се разполага върху Урегулиран поземлен имот УПИ III-459 в квартал 22б, с идентификатор 61056.502.420 от застроително-регулационният план на с.Равда на обща площ от 788 м2.

За периода 2005-2008г. компанията СИМ Инвест ООД , която е инвеститор на проекта „VILLA FLORA“ реализира успешно 3 свои проекта в същия района на курорта Равда. Разположените в непосредствена близост Vista Del Mar, Villa Bella и Blue Marine Residence успяха да се наложат на пазара на недвижима собственост в района, като проекти с висока пазарана цена. Голям е и интереса към тях като туристически обекти от страна на български и чуждестранни туроператори.

Районът в който се реализира проекта „VILLA FLORA“се характеризира със следните важни особености:

• Отсъствие на интензивен транспортен трафик,тиха улица
• Елитен облик на района и сградите в съседство
• Завършеност на околните сгради и пространства
• Лек и бърз достъп от курортите в близост – Слънчев Бряг и Несебър
• Лесен достъп до основния път Бургас-Варна
• Отсъствие на заплатен пропусквателен режим за автомобили
• Непосредствена близост до централната част на курорта. Проектът практически е разположен на пешеходно отстояние от всички по-важни за туристите обекти в Равда, а именно:

Базова степен на завършване на жилищната площ

Подови настилки

• Дневна/спалня, коридор – ламиниран паркет /керамика- срещу допълнително заплащане/
• Бани: теракот
• Тераси: керамика
• Общи части: керамика

Стени

• Дневна/спалня, коридор – машинна шпакловка, боядисани с латекс
• бани: фаянс
• външни стени термоизолация, минерална мазилка
• Общи части: машинна шпакловка, боядисани с латекс

Санитарни възли

• напълно обзаведени със санитарен фаянс, вана, аксесоари

Дограма

• PVC

ВИК инсталации

• водопроводна: полипропилен
• канализация: PVC
• индивидуален водомер за всяко жилище

Ел.инсталации

• окабеляване по стандарт
• ел.ключове, ел контакти, осветителни тела
• осветителни тела за общите площи и околното пространство
• индивидуален електромер за всяко жилище
• индивидуален електрически бойлер за всяко жилище

Врати

• Входна, вътрешни – MDF
• Баня – PVC

Кухненски бокс

• Подготовка за монтаж на кухня с необходимите изводи – ел. и ВИК

Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet
Климатична инсталация тип ‘сплит’ – 1 бр. за всеки апартамент
Монтиране на 2-ри климатик – срещу допълнително заплащане

Кухненски ел.уреди – срещу допълнително заплащане

• ел. котлони – обикновени/керамични
• хладилник
• абсорбер
• други

Пълно обзавеждане за спалния кът – срещу допълнително заплащане
Пълно обзавеждане за дневна – срещу допълнително заплащане
Завеси/Щори – срещу допълнително заплащане
TV – срещу допълнително заплащане
Комплект домакинска посуда, спално бельо, други принадлежности – срещу допълнително заплащане

Услуги

ГОДИШНА ТАКСА ЗА ПОДДРЪЖКА И ОБСЛУЖВАНЕ: 10 EURO/кв.м. от пълната застроена площ на жилището БЕЗ ДДС.

Срещу надлежно подписан за това ДОГОВОР, на собствениците в Комплекс Ексклузивни Ваканционни Апартаменти „VILLA FLORA“ се предоставя възможността да ползват следните услуги:

• денонощна целогодишна охрана
• ежедневно почистване на общите части и околното пространство
• поддържане и поливане на прилежащите зелените площи
• безплатно ползване на басейн, шезлонги и чадъри
• консумация на вода и ел.енергия за общите части
• текуща техническа поддръжка на обекта – асансьор, осветление и др.

Срещу допълнително заплащане се осигуряват следните услуги:

• почистване и проветряване на жилището
• пране и гладене
• текущи ремонти и техническа поддръжка на жилището на всеки собственик
• уреждане на заплащането на дължимите от собственика данъци на място: сгради, смет, както и всички текущи сметки за комунални разходи – ел.енергия, вода, телефон и др.
• автомобили под наем

комплексно туристическо обслужване, а именно:

• самолетни, автобусни, ЖП билети
• екскурзионна програма в България, както и в съседни държави
• професионални гидове
• ТРАНСФЕРИ до летище – групови и индивидуални