Клиент: СИМ-ИНВЕСТ ООД
Архитектурный проект: AS «GADZHEV ARCHITECT GROUP» EOOD
Строительный надзор: ООО «3 В КОНСАЛТ»
Жилой дом с гаражами, подземным и наземным паркингом «Дом 2б» расположен в г.София по адресу улица Йордан Хаджиконстантинов-Джинот 94, в районе Надежда 2б, Муниципалитет София.Он расположен в районе 209 на общей площади 527 кв.м. .
Проектное решение предусматривает расположение здания с одним подземным и семью надземными уровнями. Согласно проектно-изыскательскому заключению, сооружение является высотным с заданными расстояниями до нормативных границ. Строение в собственности расположено в соответствии с указаниями, приведенными в Плане развития района, и здание связано с двумя соседними соседними объектами — соответственно на улице Иордана Хаджиконстантинова-Джинота и улице Св. Никола Нови.
Подъезд к зданию осуществляется с северо-запада по прилегающей улице «Св. Никола Нови», где вход в жилую часть и подъезд к наземной парковке, расположенной на первом этаже здания на отметке +/- «0». Здание спроектировано с одним входом, лестницей и лифтом, что обеспечивает быстрый и беспрепятственный доступ с уровня земли.
В юго-восточной части местности запроектирован пандус, ведущий в подземный паркинг здания, расположенный на уровне цокольного этажа на отметке — 2,60 с выходом с улицы «Жордан Хаджиконстантинов-Джинот».
В здании планируется построить 30 квартир, из них:
15 однокомнатных квартир
12 двухкомнатных квартир
3 четырехкомнатные квартиры
Все квартиры имеют гостиную со столовой с соответствующим количеством спален, ванные комнаты с туалетом, частную террасу (террасы) и кладовые.
С функциональной точки зрения ведущую позицию в проектировании жилья занимала организация более просторных интерьеров (а не привычных еще недавно комнат «коробок») с целью достижения более высокой степени комфорта для жильцов.
Для повышения комфорта проживания в большинстве квартир с более чем одной спальней планируется строительство второй ванной комнаты с туалетом.
Для самых маленьких однокомнатных квартир, в которых невозможно организовать кладовую, целесообразно количество подвальных помещений в цокольном этаже здания.
Парковка автомобилей на территории объекта решается следующим образом:
На уровне первого этажа в здании запроектированы 7 гаражей, 7 парковочных мест на общей стоянке и 3 открытых парковочных места в собственности.
На цокольном этаже есть общий подземный гараж с доступом через пандус с возможностью парковки 15 автомобилей в двух зонах.
Для обеспечения комфорта жителей и пользователей здания предусмотрено прямое соединение подземных гаражей с лестничной клеткой и лифтом жилой части здания.
Малообеспеченные люди имеют доступ на уровне земли без препятствий, уклонов и пандусов. На этом же уровне находится вход в здание и беспрепятственное соединение с лифтом.
Лаконичная архитектура с чистой детализацией, а также цвет здания, отражающий отдельные объемы и планы, создают высокопластичный и гармоничный архитектурный образ.
Конструкция жилого дома монолитная, железобетонная, безбалочная. Горизонтальные несущие элементы — плиты передают нагрузки на вертикальные несущие элементы — колонны и шайбы, наступающие на фундаментную плиту.
Кладка выполнена из решетчатых керамических корпусов толщиной 25 см. и 12,5 см и имеют только функцию ограждения.
Крыши покатые, непригодные для использования и безопасные, в соответствии с силуэтным планом РПД. Планируется реализовать битумной черепицей с уложенными под нее теплоизоляционными и гидроизоляционными элементами согласно проекту.
Наличие наклонной крыши с закрытыми помещениями под ней делает практически последний жилой этаж здания завершенным с функциональной точки зрения, что позволяет избежать обычных проблем с большими и трудными для использования террасами на крыше и, что не менее важно, здания.
Наружные ограждающие кирпичные стены, железобетонные стены и колонны будут утеплены пенополистиролом (EPS) — 10 см.
В плотных частях фасад оформлен полимерной штукатуркой на соответствующей теплоизоляции, с контрастными цветными объемами.
Столярные изделия пластиковые, пятикамерные с низкоэмиссионным К-стеклом.
Балконные перила прозрачные, ударопрочные, с металлическими опорами и ручками.
Жилой дом снабжается необходимым количеством и напором воды от существующей ф150/ЧГ/ по ул. Никола Нови». Подготовлен проект водопровода здания и отвода канализации здания.
Отвод хозяйственно-бытовых и дождевых вод с участка осуществляется в действующую канализацию по Йордан Хаджиконстантинов — улица Джинот — 60/90 Б.
На каждый этаж запроектирована противопожарная труба.
Подготовлен подробный проект монтажа водопровода и канализации к каждому потребителю и от него.
Электроснабжение жилого дома будет осуществляться от существующей подстанции «Надежда бл.244», по совместному предписанию и предварительному договору АО «CEZ Distribution Bulgaria», мощностью 150 кВт.
Жилой дом будет отапливаться. Абонентская станция находится в цокольном этаже. Система отопления будет работать с водой 60/40 С.
Автостоянки и гаражи в цокольном и цокольном этажах открыты и вентилируются напрямую. Принудительная вентиляция не предусмотрена.
В квартирах предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция ванных комнат с туалетом, на кухнях есть возможность установки кухонных вытяжек.
Крупной и ценной древесной растительности в пределах местности нет.
В связи с невозможностью достижения нормативной площади для озеленения /40%/, Муниципалитет Софии — район Надежда выдал предписание по компенсационному озеленению парков и садов в зоне с массовым доступом, указанной муниципалитетом.
Озеленение и посадка крупной растительности и декоративных кустарников описываются по видам и количествам.
| Технические характеристики | |
| Площадь застройки | 406,56 м 2 |
| Развернутая застроенная площадь | 3048, 58 м 2 |
| Развернутая застроенная площадь с подвалом | 3500, 41 м 2 |
| Кошачий карниз | +18 м. |
| Плотность застройки | 76,09% |
| K интервал | 5.81 |
| Всего квартир: | 30 |
| Квартиры с одной спальней: | 15 |
| двухкомнатные квартиры | 12 |
| четырехкомнатные квартиры | 3 |
| Подземная парковка: | 15 |
| Надземная парковка: | 17 |
| Гаражи | 7 |
| Общая парковка | 7 |
| На открытом воздухе | 3 |
Степень завершенности проекта
Строительство:
• Монолитная каркасная конструкция, состоящая из безбалочных плит.
• Кладка – многокамерный керамический кирпич
• Фасад — силиконо-минеральная штукатурка по проекту
• Теплоизоляция: — слой теплоизоляции 10 см.
• Столярные изделия — 5-камерные столярные изделия из ПВХ с низкоэмиссионным стеклом K
• Лифт — электрический, с автоматическими дверями, 6 мест
• Роскошные помещения общего пользования: вестибюль – гранит, лестница – гранит, стены – латекс, перила лестницы – сталь; лестничное освещение — отдельное для самостоятельного замера, со светильниками и датчиками движения
• Источник тепла – ТЭЦ, установлен коллекторный короб; вертикальные стояки из полипропиленовых труб с алюминиевой вставкой, оборудованные абонентским пунктом с теплосчетчиком на здание
• Автоматические гаражные ворота для подземного уровня
• Гаражные ворота
• домофон и установка звонков; почтовые ящики
Квартиры:
• Бронированные передние двери
• Пол – цементно-песчаная стяжка, стены и потолки – мелкозернистая гипсовая штукатурка
• Монтаж сантехники из полипропиленовых вертикальных стояков и горизонтальной разводки — до упора, с установленными индивидуальными счетчиками воды
• Электромонтаж – трехпроводная горизонтальная и вертикальная разводка с установленным электрощитом, выключателями и розетками.
• Низковольтная электропроводка — внутренняя проводка для кабельного телевидения и интернета, установка звонка и домофона для каждой квартиры
• ОиВ — по проекту Горизонтальная разводка системы отопления из полиэтилена с алюминиевой вставкой, квартирные коллекторные щиты
• Террасы — пол гранит, ограждение: стекло триплекс с металлическими балками и ручками.
)
)
)
)