Жилой комплекс эксклюзивных апартаментов для отдыха «Blue Marine Residence» расположен на урегулированном земельном участке I-510, в районе 55А по плану села Равда, муниципалитет Несебр.Участок 957,50 м2 .
Расположен на улице Бриз в центральной части поселка Равда, на расстоянии менее 50 метров от пляжа Участок угловой и граничит на северо-востоке и северо-западе с асфальтированной улицей, на юго-западе с 509, и на юго-восток с ЛНР II-510. Расстояние до южного пляжа Равды не более 200 м, а расстояние до берега около 50 м.
Проектируемое здание стоит на необходимых нормативных расстояниях от границ участка. Выполнено требование по увеличению расстояний от строения до боковых границ участка.
Функционально-композиционное решение
Здание расположено в северо-восточной части участка, с целью максимального озеленения рекреационной зоны в юго-юго-восточной части местности Комплекс для отдыха построен таким образом, что к северо-западу от улицы проходят коридоры и вертикальные коммуникации, лифт и лестничная клетка .. можно расположить все дома с видом на море и в то же время в самой привлекательной экспозиции — северо-восток, восток, юг и юго-запад.
Архитектурный образ здания свободен от лишних деталей, но сильно поражает пластичностью и единством форм.
Плавная линия южных террас обеспечит равномерное и постоянное солнечное освещение.Веселый характер здания подчеркивают волнистые сплошные балконы, отбрасывающие в течение дня переменные тени, а также спланированное вертикальное озеленение.
Специфические архитектурные элементы фасада, а также интересные декоративные эффекты и цветовые решения подчеркивают элитарность проекта.
Всего в комплексе 28 квартир , из которых 21 квартира имеет одну спальню, гостиную с кухней и ванную комнату, а 3 квартиры имеют две спальни, просторную гостиную с кухней, обеденную зону и две ванные комнаты. Также есть 4 однотомных студии.
Разработанные жилища относятся к «сезонному» типу – небольшие, но с необходимой для этого типа умеренной роскошью, соответствующего уровня роскоши и полностью оборудованы.Предусмотрено индивидуальное кондиционирование каждого дома.
Доступ в здание будет осуществляться через контролируемый вход с круглосуточной охраной, лестницей и лифтом.
На первом этаже комплекса находится небольшой вестибюль рецепции, функционально связанный с небольшим дневным баром.
В здании нет подвала.
На уровне крыши расположена привлекательная зона отдыха, оборудованная круглым бассейном, а также прилегающая терраса с шезлонгами, с которой открывается великолепный вид на весь залив.
Двор будет максимально благоустроен, а также зона отдыха и зона шезлонгов. Доступ к нему осуществляется по центральной лестнице здания по объездной аллее и возможен только для гостей комплекса.
Конструктивное решение и материалы
Несущая конструкция здания железобетонная, безбалочная.
Наружные стены кирпичные, толщиной 25 см, с внешней теплоизоляцией. Внутренние перегородки из одинарного кирпича — 12см.
Для фасадных стен будет использована силикатная штукатурка. Для фасадного остекления предусмотрено использование алюминиевых/ПВХ окон с двойным остеклением.
При проектировании здания соблюдены все нормативные и преднормативные документы, Постановление N7 /Правила и нормы устройства отдельных типов территорий и зон застройки/ и Постановление N2 «Противопожарные строительно-технические нормы».
Технические характеристики | |
Участок — ЛНР И-510 | 967,50 м 2 |
Площадь застройки | 379,52 м 2 |
РЗП | 1417,10 м 2 |
Плотность | 39,53% |
K инт | 1,48 |
Квартиры | 28 шт. |
с одной спальней | 21 шт. |
двухкомнатная | 3 шт. |
студия | 4 шт. |
Крайний срок | 30.05.2008 |
Курорт Равда расположен недалеко от города Несебр и является одним из самых динамично развивающихся туристических поселков Болгарии. Причиной этого является выгодное расположение поселка — главная дорога Варна-Бургас проходит всего в километре, а международный аэропорт — Бургас находится всего в 15 км.
Расстояние в 5 км отделяет Равду от крупнейшего туристического комплекса страны — Солнечного Берега.
Комплекс эксклюзивных домов отдыха «VLUE MARINE RESIDENCE» расположен в юго-восточной части Равды, на расстоянии менее 50 метров от пляжа, а с противоположной стороны граничит с асфальтированными улицами. Расстояние до южного пляжа Равды не более 150 м.
Основной подход к зданию — с улицы Бриз /см. карту/. Он расположен на Урегулированном земельном участке I-510 в микрорайоне 55А плана застройки и зонирования села Равдас общей площадью 957,50 м2.
За период 2005-2006 гг. Компания СИМ Инвест — как инвестор проекта «VLUE MARINE RESIDENCE» успешно реализовала 2 своих проекта в одном районе Равды Расположенные рядом Vista Del Mar и Villa Bella успели зарекомендовать себя на рынке как проекты с высоким качеством и перспективы развития. Район, в котором реализуется «VLUE MARINE RESIDENCE», характеризуется следующими важными особенностями: Непосредственная близость к центральной части курорта.
Проект практически расположен в шаговой доступности от всех основных туристических достопримечательностей Равды, а именно: Расстояния от Blue Marine Residence до:
Объект прибл. в метрах
Пляж курорта / южный пляж / 150 — 200
Небольшие местные пляжи 40 — 50
200 Мейн-стрит
Центральная автобусная остановка, стоянка такси, остановка туристического автобуса 350
Медицинский центр 350
Круглосуточная аптека 100
Полиция 350
Почта 300
Центральный рынок товаров и продуктов питания 200 — 300
Офисы банков 350 Обменные пункты 100 — 200
Туристические офисы 100 — 400
Самые привлекательные по ценовой категории рестораны и бары Непосредственно Аквапарк
Равда 1500
Курорт Солнечный Берег 5,000
Несебр 3000
Международный аэропорт Бургас 15 км.
Базовый уровень завершения
Пол
- гостиные, кухни, коридоры: керамика/комнаты — ламинированный паркет
- ванны: терракота
- террасы: керамика
Стены
- помещения: гостиная, кухня, коридоры из гипсокартона, окрашены водоэмульсионной краской
- ванны: фаянс
- теплоизоляция наружных стен
Ванные комнаты:
- полностью меблирована сантехникой, ванной, аксессуарами
Столярные изделия
- ПВХ/алюминий
Сантехника
- сантехника: полипропилен
- канализация: ПВХ
- индивидуальный водомер для каждого дома
Электрические установки
- стандартная проводка, проложенная в гофрированных трубах
- электрические выключатели, электрические розетки, розетки для освещения
- светильники для мест общего пользования и окружающего пространства
- индивидуальный электросчетчик для каждого дома
- индивидуальный электрический водонагреватель для каждого дома
Двери
- МДФ
Кухня
- раковина и кухонные шкафы с необходимыми розетками — электричество и сантехника
Строительство инсталляции для кабельного телевидения, интернета
Система кондиционирования типа «сплит» — 1 шт. на каждую квартиру
Домофон
Установка телефона
Страховка за дополнительную плату
- Дополнительные кухонные приборы
- микроволновая печь
- эл. конфорки / керамические или обычные /
- холодильник
- поглотитель
- электрический чайник
Другое
- Мебель: по каталогу
- Светильники: по каталогу
- Жалюзи и гардины: по каталогу
Услуги…
В счет оплаты годового взноса владельцам квартир в Домах отдыха «VLUE MARINE RESIDENCE» предоставляются следующие услуги:
- Круглосуточная охрана
- ежедневная уборка мест общего пользования и прилегающих территорий
- содержание и полив прилегающих зеленых насаждений
- бесплатное пользование бассейном
- потребление воды и электричества в местах общего пользования
- текущая техническая поддержка сайта — лифт, освещение и т.д.
Следующие услуги предоставляются за дополнительную плату:
- уборка и проветривание дома
- стирка и глажка
- текущий ремонт и техническое обслуживание дома каждого собственника
- Урегулирование на месте уплаты собственником причитающихся налогов: зданий, мусора, а также всех текущих счетов за коммунальные услуги
- расходы — электричество, вода, телефон и т. д.
- Присмотр за детьми
- прокат автомобилей
Комплексное туристическое обслуживание гостей комплекса, предоставляемое туроператорской компанией Alma Holidays Ltd. в качестве соинвестора проекта, а именно:
- переводы
- Аренда автомобиля
- экскурсии и доп. события
- другие
Этапы | |
Этап 1 | 17.01.2007 Первый дерн. |
Этап 2 | 29.01.2007-15.02.2007 Земляные работы. Террасирование местности. Работа над отливкой «Отметка 0» и первой плитой. |
Этап 3 | 15.02.2007-30.03.2007 Строительство черновой конструкции на 1 и 2 уровнях. |
Шаг 4 | 30.03.2007-01.06.2007 Строительство черновой конструкции на 3 и 4 уровнях. |
Шаг 5 | 01.06.2007 Временная приостановка строительно-монтажных работ в течение летнего туристического сезона, согласно распоряжению мэра муниципалитета Несебр. |
Шаг 6 | 10.06.2007 Подписание акта приемки строительства здания до стадии «черновое строительство» (Акт Модель 14). |
Этап 7 | 01.10.2007-31.01.2008 Строительство всех перегородок, строительство конструкции крыши, строительство всех установок, установка окон, укладка изоляции, наружная штукатурка. Отделочные работы. |
Этап 8 | не позднее 15.05.2008 г. Завершение всех отделочных работ. Окончательное завершение строительства. Подписание формы акта 15. |
Шаг 9 | 15.05.2008-30.05.2008 Окончательное завершение вертикальной планировки здания. Организационные мероприятия по подготовке работы объекта к летнему туристическому сезону. |
Шаг 10 | 30.05.2008 Передача готовых домов владельцам. Выдача Акта о вводе объекта в эксплуатацию (Акт 16). |