Triadica Park

Многофункциональное здание для бытовых услуг «Триадица Парк» находится в Софии на улице Котленски Проход 20 в районе Триадица, муниципалитет Софии. от квартала 75а, р-н Красно Село-Стрелбище, урб.б.32 на общей площади 1057 кв.м.

Проектное решение предусматривает расположение здания с одним подземным, пятью надземными и двумя мансардными уровнями. Согласно проектно-изыскательскому заключению, сооружение является высотным с заданными расстояниями до нормативных границ.

Строение в собственности расположено в соответствии с указаниями, указанными в Плане развития района.Подъезд к зданию осуществляется с юго-запада через прилегающую улицу «Котленский проезд».Выход с надземной автостоянки.В в северо-западной части участка имеется подъезд к надземной автостоянке, а также пандус, ведущий к подземной автостоянке.

В здании планируется построить 11 квартир, 1 студию, 2 пентхауса, кафе-бар, магазин, 7 офисов, 2 офиса, обслуживающих Муниципальную администрацию муниципалитета Софии — район Триадица, а также коммуникационные зоны.Автостоянка предусмотрена в подземном гараж и наземный паркинг с возможностью парковки всего 38 автомобилей.

Конструктивно здание состоит из двух отдельных секций — жилой и административной.Каждая из секций имеет свой вход, лестничную клетку и лифт.Административная часть представляет собой организованный прием посетителей, также расположенный в вестибюле на 1 этаже здания. .

Распределение площадей жилой части с функциональной точки зрения решается следующим образом:

На каждом из стандартных этажей 2,3,4,5 расположены по 3 квартиры, две из них — с двумя спальнями, гостиной с кухней и двумя ванными комнатами и двумя террасами и одна квартира с одной спальней, гостиной с кухней, ванной комнатой. и терраса.На этажах 6 и 7 расположены два роскошных пентхауса с тремя спальнями, гостиной с кухней, двумя ванными комнатами и большими террасами.Пентхаусы очень светлые, функциональные и с прекрасным южным видом на гору Витоша.

Распределение площадей офисной части решено следующим образом:

На 2 и 3 этажах расположены два офиса-администрации, предоставленные для использования Муниципалитетом Софии-Триадица, они содержат пять офисов, небольшую приемную и три ванные комнаты на соответствующем этаже.

На стандартных 4 и 5 этажах развернуты два офиса — соответственно 114 кв.м. и 149 кв.м., каждый из которых состоит из рецепции, двух рабочих комнат, кухонного уголка и санузла.

Два кабинета на 6-м этаже функционально аналогичны офисам на 4-м и 5-м этажах, с той лишь разницей, что тип остекления за счет частичного скоса двух последних этажей здания Каждый из кабинетов на этом этаже имеет панорамные террасы -18 кв.м.

На 6 этаже в офисной части находится только один кабинет, в котором опять же две рабочие комнаты и рецепция с кухней и санузлом.Офис имеет две панорамные террасы на площади 81 кв.м. и предлагает фантастические виды во всех направлениях.

На уровне местности (1-й этаж-отметка -0,60) расположены коммерческие помещения в здании, а именно магазин с примыкающим складским помещением и кафе-бар.Кафе-бар состоит из двух залов потребления с баром-соответственно на 1-м этаже и цокольном этаже (отметка — 3,18), склад, помещение для подготовки, а также вспомогательные помещения для персонала и обслуживающего персонала.

Потребительский зал на 1-м этаже рассчитан на 28 посетителей, а цокольный этаж – на 34 посетителя.

На уровне цокольного этажа расположены 14 подвальных помещений, предусмотренных для нужд собственников жилой части, а также абонентская станция здания, помещение дизельной установки, помещение ловушки и санузел.

В целях обеспечения комфорта жильцов и пользователей здания предусмотрена прямая связь подземных гаражей с лестничными клетками и лифтами жилой и административной части здания.

По архитектурному решению здание запроектировано на восьми несущих этажах — семи надземных и одном подземном.Конструкция здания выполнена монолитной железобетонной с диафрагмами в обоих направлениях.

В фундаменте здания с внутренней стороны сделана гидроизоляция, чтобы игнорировать подземную влагу.

Фасад и перегородки проекта выполнены из керамического кирпича толщиной 25 см и 12 см соответственно по БДС 9338-78.

Согласно проекту энергоэффективности теплоизоляция здания предусматривается следующим образом:

— наружные стены — теплоизоляция толщиной 8 см.

— эркеры и проход — теплоизоляция толщиной 10см.

— конструкция крыши — теплоизоляция толщиной 10 см.

Фасад здания должен быть выполнен из минеральной штукатурки.С навесным фасадом выполнены основной корпус административной части, а также декоративные элементы желтого цвета в жилой части здания.

На главном южном фасаде использованы элементы из Etalbond темного цвета, которые, помимо декоративной точки зрения, также выполняют функцию сокрытия наружных блоков индивидуальных кондиционеров, обеспечивая гармоничное видение наиболее заметной части проекта. .

Кровля здания должна быть заполнена битумными черепицами с уложенными под ними теплоизоляционными и гидроизоляционными элементами согласно проекту.

Столярные изделия выполнены из алюминия темно-серого цвета в соответствии с прилагаемой спецификацией.

Перила северо-западного фасада выполнены из металла и стекла с декоративной ручкой из нержавеющей стали, а юго-восточный фасад монолитный с ручкой из нержавеющей стали.

Водоснабжение здания обеспечивается уличным водопроводом стальной Ду 80 с Всв.= 50 м. из ПВХ труб.Отведение сточных вод будет осуществляться в уличную смешанную канализацию, куда будет отводиться дренаж автостоянок. проводить на отметках — 0,30 и — 3,20.

Электроснабжение объекта и измерение потребления электроэнергии будет осуществляться в соответствии с окончательным договором с CEZ Distribution Bulgaria AD., использует дизельную установку, установленную в специальном помещении на уровне подземной парковки.

Для коммерческих помещений предусмотрено освещение, электроснабжение и заземление, электроустановки будут выполнены с трех- и пятипроводным подключением.

Проект жилой части предусматривает установку освещения, электроснабжения, заземления, освещения, ЛВС, антенны и домофона.

— для освещения 3 х 1,5 мм

— для контактов 3 х 2,5 мм

— для плит 3 х 4 мм

В квартирных щитах предусмотрена защита от токов утечки, рядом с входной дверью будет установлен домофон с электрозамком на входной двери, в квартирах предусмотрены домофоны и звонки.

Световая установка в офисной части будет выполнена в подвесном потолке со встроенными светильниками Предусмотрено дежурное и эвакуационное освещение Силовая установка охватывает питание компьютерных рабочих мест и розеток общего назначения с питанием трехжильным.

Электромонтаж в подземном паркинге будет выполняться открытым способом кабелями СВТ, проложенными по заземленным кабельным лоткам, влагонепроницаемым кронштейнам и ПВХ трубам по стандарту.

Для заземления электроустановок и электрооборудования в здании предусмотрен заземлитель фундамента.

Для защиты объекта от прямого воздействия спроектирована установка молниезащиты с 5-ю молниеприемными элементами, а также соответствующими стандартными разъемами, подключаемыми к заземлителю фундамента.

Для отопления здания разработана установка центрального отопления, поставляемая ТЭЦ Теплоноситель подается от абонентского пункта, расположенного на цокольном этаже в жилой части здания.

Проектом предусмотрено устройство общеобменной вентиляции территории кафе-бара, для подземной парковки предусмотрена вытяжная вентиляция, а также предусмотрена вытяжная вентиляция для всех санузлов без естественной вентиляции.

В проект пожарной безопасности здания включены системы пассивной и активной пожарной безопасности, эвакуационное освещение, дымо- и теплоудаление, система пожарной сигнализации.

Кондиционирование жилых и административных частей участка решается установкой индивидуальных кондиционеров для каждой из отдельных площадок в здании /квартир, офисов, торговых помещений/.

Проектом благоустройства и озеленения участка предусмотрено озеленение в размере 40%.Проектом предусмотрено сохранение всех существующих видов растений, не попавших в зону строительства.Проектом рассматриваются все свободные пространства озеленения, находящиеся в горшках В геометрическом стиле оформляются зеленые зоны типа клумб с высотой почвенного субстрата 63 см. Вдоль ограждения двора предусмотрена стелющаяся растительность.Также организованы клумбы в конструкции вокруг подхода к подземному паркингу.Террасы 7 этажа предусмотрены для озеленения через клумбы и горшки.

Реализация проекта и надлежащее содержание растительности и зеленых насаждений внесет существенный вклад в улучшение экологической санитарно-гигиенической ситуации в районе.