Villa Florra

Жилой комплекс эксклюзивных апартаментов для отдыха «Villa Flora» расположен на урегулированном земельном участке ЛНР III-459, в районе 22Б по плану Равда, муниципалитет Несебр.Участок 788 кв.м. Он расположен на улице Рибарской 8 в центральной части Равды. Расстояние до южного пляжа курорта не более 250 м, а до береговой линии, расположенной в конце улицы «Рыбарска», около 200 м.

Проектируемое здание стоит на необходимых нормативных расстояниях от границ собственности соседних зданий. Здание предназначено для сезонного использования, но есть возможность делать это круглый год. Жилая площадь делится в основном на однокомнатные квартиры типа STUDIO, а также небольшие однокомнатные квартиры с 1 и 2 спальнями.

В преобладающих однообъемных квартирах STUDIO спальня и гостиная совмещены. Имеется гостиная с диванами, спальная зона, мини-кухня и собственная ванная комната с ванной. Для всех типов жилья при необходимости жилая площадь будет приспособлена как дополнительное спальное место / в конфигурации 2+2. Квартиры с одной спальней экономно спроектированы для своего назначения и состоят из компактной спальни, гостиной с кухней и обеденной зоной, а также ванной комнаты с ванной.

На последних 2-х этажах здания расположены 8 мезонетов, расположенных на 2-х уровнях. Гостиные расположены на 4 этаже, а спальни организованы в пентхаусе, и доступ к ним организован через внутреннюю лестницу для каждой из них. Следует отметить, что спальни являются отдельными комнатами и имеют небольшую прихожую и дополнительную террасу. Для достижения максимального освещения и комфорта проживания используются дополнительные окна типа «Велюкс», которые в сочетании с ломаными линиями крыши придают внутренней планировке пентхаусов много уюта и настроения.

2 апартамента в пентхаусе состоят из 2 спален, гостиной и мансарды, которую также можно использовать как 3-ю спальню.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ И КОМПОЗИЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

Проект решен в компактном объеме, расположенном в центральной части местности с направлением длинной оси северо-восток-юго-запад. Настоящий вид на море достигается на последнем уровне здания. Планировочная схема известна и крайне экономна – коридор с двусторонне расположенными квартирами, изолированная лестница и лифт.

Здание не имеет подвала и состоит из 3-х типовых жилых этажей, 4-го этажа, развитого в мансардном пространстве, и мезонетного этажа на последнем уровне. Все апартаменты и студии имеют собственные балконы. Большие окна, используемые со стеклопакетами, способствуют обильному освещению помещений вне зависимости от типа квартиры.

Основной архитектурный образ здания свободен от лишних деталей, но сильно поражает пластичностью и единством форм. Эффектный акцент достигается за счет использования специфических пластических объемов и декоративных элементов на фасаде здания в стиле венский сецессион — или «модерн». В частности, это витражи лестничной клетки с ярко выраженными волнообразными формами, а также повышенное присутствие на фасаде стелющихся растительных мотивов и живых цветов. Со всем этим гармонирует использованный облицовочный фасадный камень, а также ажурные металлические части перил на террасах.

Курорт Равда расположен недалеко от города Несебр и является одним из самых быстрорастущих туристических центров Болгарии. Равда является частью крупнейшего туристического и инвестиционного конгломерата на болгарском побережье Черного моря, который в последние годы заслуженно получил название «Болгарская Ривьера». Помимо Равды, в эту группу также входят курорты Святой Влас, Солнечный берег, Несебр и Ахелой.

Есть несколько причин, по которым курорт Равда является хитом с точки зрения туризма и инвестиций.

В первую очередь, это выгодное расположение города — главная дорога Варна-Бургас проходит всего в километре от него, а международный аэропорт — Бургас находится всего в 15 км. Расстояние в 5 км отделяет Равду от крупнейшего и самого современного туристического комплекса Болгарии — «Солнечный берег», который является основным притяжением для огромного количества туристов, в основном молодежи.

Другая причина заключается в самой структуре Равды, как города-курорта, пригодного для круглогодичного проживания, в отличие от многочисленных туристических комплексов, которые в зимний сезон не функционируют.

Инфраструктура города работает круглый год благодаря равдинцам. Именно поэтому постоянно возрастает интерес в основном русских и русскоязычных граждан, желающих жить постоянно.

Именно в этом аспекте проект «Вилла Флора» полностью удовлетворит инвестиционный интерес к проектам подобного типа и предложит уютное и беспроблемное круглогодичное проживание.

Низкий уровень застройки Равды (в основном 2-4 этажные дома и постройки) делает курорт очень привлекательным для отдыха с детьми. Сочетание почти нулевой преступности с традиционно доброжелательным местным христианским населением обеспечивает плавную адаптацию потенциальных покупателей недвижимости и будущих жителей курорта Равда.

Комплекс эксклюзивных апартаментов для отдыха «ВИЛЛА ФЛОРА» расположен на улице Рибарска 8 в юго-восточной части Равды, на расстоянии около 200 метров от пляжа. Расстояние до южного пляжа Равды не более 250 м. Основной подход к зданию — с улицы Рибарской.

Проект расположен на Урегулированном земельном участке ЛНР III-459 в микрорайоне 22б, с идентификатором 61056.502.420 плана развития села Равда на общей площади 788 м2.

За период 2005-2008 гг. Компания SIM Invest Ltd., которая является инвестором проекта «ВИЛЛА ФЛОРА», успешно реализовала 3 своих проекта в одном районе курорта Равда. Соседние Vista Del Mar, Villa Bella и Blue Marine Residence сумели зарекомендовать себя на рынке недвижимости в этом районе как дорогие проекты. Большой интерес к ним как к туристическим объектам проявляют также болгарские и иностранные туроператоры.

Район, на котором реализуется проект «ВИЛЛА ФЛОРА», характеризуется следующими важными особенностями:

• Нет интенсивного движения, тихая улица
• Элитный вид района и соседних домов
• Завершение окружающих зданий и пространств
• Легкий и быстрый доступ к близлежащим курортам — Солнечный Берег и Несебр
• Легкий доступ к главной дороге Бургас-Варна
• Отсутствие платного проезда на машину
• Непосредственная близость к центральной части курорта. Проект практически расположен в шаговой доступности от всех важных туристических объектов Равды, а именно:

Базовый уровень завершения

Пол

• Гостиная/спальня, коридор – ламинат/керамика – за доплату/
• Ванны: терракота
• Террасы: керамика
• Общие части: керамика

Стены

• Гостиная/спальня, коридор — машинная шпаклевка, покраска водоэмульсионной краской
• ванны: фаянс
• утепление наружных стен, минеральная штукатурка
• Общие части: машинная шпаклевка, латексная краска

Ванные комнаты

• полностью меблирована сантехникой, ванной, аксессуарами

Столярные изделия

• ПВХ

Сантехника

• сантехника: полипропилен
• канализация: ПВХ
• индивидуальный водомер для каждого дома

Электрические установки

• стандартная проводка
• электрические выключатели, электрические розетки, осветительные приборы
• светильники для мест общего пользования и окружающего пространства
• индивидуальный электросчетчик для каждого дома
• индивидуальный электрический водонагреватель для каждого дома

Двери

• Вход, внутренний — МДФ
• Ванна — ПВХ

Кухня

• Подготовка к установке кухни с необходимыми розетками – электричество и сантехника

Строительство инсталляции для кабельного телевидения, интернета
Система кондиционирования типа «сплит» — 1 шт. на каждую квартиру
Установка 2-го кондиционера — за дополнительную плату

Кухонная техника – за дополнительную плату

• эл. конфорки — обычные/керамические
• холодильник
• поглотитель
• другие

Полностью меблирована для спальной зоны — за дополнительную плату
Полностью меблированная гостиная — за дополнительную плату
Шторы/жалюзи — за дополнительную плату
ТВ — за дополнительную плату
Набор бытовой посуды, постельное белье, другие аксессуары — за дополнительную плату

Услуги

ЕЖЕГОДНАЯ ПОДДЕРЖКА И ПЛАТА ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ: 10 ЕВРО/кв.м. общей застроенной площади дома БЕЗ НДС.

Владельцам Комплекса эксклюзивных апартаментов для отдыха «ВИЛЛА ФЛОРА» на основании подписанного ДОГОВОРА предоставляется возможность пользоваться следующими услугами:

• Круглосуточная охрана
• ежедневная уборка мест общего пользования и прилегающих территорий
• содержание и полив прилегающих зеленых насаждений
• бесплатное пользование бассейном, шезлонгами и зонтиками
• потребление воды и электричества в местах общего пользования
• текущая техническая поддержка сайта — лифт, освещение и т.д.

Следующие услуги предоставляются за дополнительную плату:

• уборка и проветривание дома
• стирка и глажка
• текущий ремонт и техническое обслуживание дома каждого собственника
• урегулирование на месте оплаты причитающихся собственнику налогов: здания, вывоз мусора, а также всех текущих счетов за коммунальные услуги — электричество, воду, телефон и т.д.
• прокат автомобилей

комплексные туристические услуги, а именно:

• билеты на самолет, автобус, поезд
• экскурсионная программа в Болгарии, а также в соседних странах
• профессиональные гиды
• ТРАНСФЕРЫ в аэропорт — групповые и индивидуальные