Комплексът от ваканционни aпартаменти и стидиа „ABELIA RESIDENCE“ се намира в зона „запад“ на туристически комплекс „Слънчев Бряг“. Разполага се върху Урегулиран поземлен имот XV-352 в квартал 3801 от застроително-регулационният план на курорта на обща площ от 1 539 м2.
Сградата е проектирана за сезонно ползване ,но възможно е това да става и целогодишно. В по-голямята си част илищната площ е обособена във вид на едностайни апартаменти тип “студио” . Жилищата са решени икономично, с оглед предназначението им: спален кът,дневна част с кухненски бокс и кът за хранене към нея,антре с гардероб и санитарен възел с вана.Предвижда се при необходимост дневният кът да се адаптира като допълнително пространство за спане/ в конфигурация 2+2/.
С оглед на разширяване на гамата на предлаганите жилища в комплекса са проектирани и 10бр. двустайни апартаменти и 4бр.тристайни апартамента с максимално компактно разпределение.Всеки от тях съдържа 1 или 2 спални,дневна/хол/с кухненски бокс и кът за хранене към нея,антре с гардероб и санитарен възел с вана.
Проекта е композиран в компактен обем, разположен в северната част на терена с цел получаване на максимално голямо свободно пространство,необходимо за разполагане на инфраструктурата на комплекса.
Предвид морския характер на жилищата, терасите са обширни и при отварянето им стават естествено продължение на дневните.
Архитектурната графика на сградата е изчистена и е освободена от излишен детайл.Свежото цветово решение придава на проекта съвременен облик и модерно излъчване.
Сградата е без сутерен,и се състои от 5 етажа.
Жилищата ще бъдат достъпни от контролиран вход с предвидено помещение за охрана,неголяма приемна/лоби/-през стълбище и асансьор,разположени централно в обема на сградата.
Конструкцията на сградата е монолитна – стоманобетон,със скелетно-безгредова конструктивна система.
Стените са изпълнени с керамични тухли, защитени отвън с необходимата топлоизолация – съобразно стандарта. Вътрешните стени ще бъдат обработени с материали без мокри процеси. Фасадите ще се оформят, с минерални влагоустоичиви мазилки, каменни облицовки,метал и др. според архитектурния детайл. Дограмата ще бъде PVC с термо мост, което ще допринесе за общия комфорт в сградата.
Предвидени са, необходимите съобщителна и охранителни инсталации; инсталации за кабелна TV и Internet ,както и климатична инсталация.
Дворът ще бъде максимално озеленен.Достъпът до него е контролиран и се осъществява през продължение на главния вход на сградата.Предвиден е и открит басейн,комбиниран с детски басейн,както и открит дневен бар разполагащи с естествен излаз към басейна и сградата.
Влизането в парцела се осъществява през главен вход от улицата от юг. Предвидено е уширение за паркинг пред северната фасада на комплекса.
Технически показатели
Площ на парцела 1 539 м2
Застроена площ 405.10 м2
Разгъната застроена площ 2 306.86 м2
Апартаменти тип СТУДИО: 42
Апартаменти с 1 спалня: 12
Апартаменти с 2 спални: 4
Плътност на застрояване: 26.3%
Кинт: 1.49
Комплексът от ваканционни жилища тип „СТУДИО“ „ABELIA RESIDENCE“ се намира в централната част на зона „запад“ на туристически комплекс „Слънчев Бряг“. Районът се характеризира със следните важни особености:
• Непосредствена близост до централната част на курорта. „ABELIA RESIDENCE“ практически е разположен на пешеходно отстояние от всички важни за почиващите в комплекса посетители, а именно:
Обект Приблиз. в метри
плажната ивица на комплекса 400
централната пешеходна алея 350
централна автобусна спирка, такси станция, спирка за туристически автовлак 300
поликлиника 450
денонощна аптека 100
полиция 500
поща 350
централен пазар за стоки и хранителни продукти 200
банкови офиси 100 – 300
обменни пунктове 100
туристически офиси 100 – 200
възможно най-атрактивните по ценова категория ресторанти и барове 100 – 300
най-популярните диско и нощни клубове в комплекса 200-400
аквапарк „Action“ 700
• Отсъствие на интензивен транспортен трафик.Комплекса се намира на тиха улица,независимо от разположението му в идеалният геометричен център на курорта/в посока север-юг/
• Елитен облик на района и сградите в съседство-популярните комплекси от апартаменти и хотели „HRIZANTEMA“, „TRAKIA“,”BOHEMI”,”DREAMVILLE”,” ROYAL SUN”
• Лек и бърз достъп от основните пътища:
o Несебър – Слънчев Бряг
o Бургас – Варна
• Отсъствие на заплатен пропусквателен режим за автомобили, за разлика от зона „изток“
Базова степен на завършване на жилищната площ
Подови настилки
• Спалня/дневна/коридор- керамика/ ламиниран паркет –при заявка подадено до 31.12.2008г.
• Бани: теракот
• Тераси: керамика
Стени
• стаи: хол, кухня, коридори-гипсокартон, боядисан с латекс
• бани: фаянс
• външни стени термоизолация
Санитарни възли
• напълно обзаведени със санитарен фаянс, вана,аксесоари /душ-кабина срещу доп.заплащане/
Дограма
• PVC
ВИК инсталации
• водопроводна: полипропилен
• канализация: PVC
• индивидуален водомер за всяко жилище
Ел.инсталации
• окабеляване по стандарт
• ел.ключове, ел контакти,осветителни тела
• осветителни тела за общите площи и околното пространство
• индивидуален електромер за всяко жилище
• индивидуален електрически бойлер за всяко жилище
Врати
• MDF
Кухненски бокс
• Мивка и смесител, кухненски шкафове с необходимите изводи – ел. и ВИК
Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet
Климатична инсталация тип ‘сплит’ – 1 бр. за всеки апартамент
Кухненски ел.уреди
• ел. котлони – обикновени (керамични – доп.заплащане)
• хладилник 100 л.
• абсорбер
Пълно обзавеждане за спалния кът /съгласно приложение №1 от предварителният договор/
Пълно обзавеждане за дневна/съгласно приложение №1 от предварителният договор/
Завеси
TV – 14″ (21″ и по-голям – доп.заплащане )
Комплект домакинска посуда, спално бельо, други принадлежности – осигурява се срещу доп.заплащане .НЕОБХОДИМ ПРИ ОТДАВАНЕ НА ЖИЛИЩЕТО ПОД НАЕМ.
Услуги…
ГОДИШНА ТАКСА ЗА ПОДДРЪЖКА И ОБСЛУЖВАНЕ: 10 EURO/кв.м. от пълната застроена площ на жилището.
Срещу надлежно подписан за това ДОГОВОР, на собствениците в Комплекс Ваканционни Студиа „ORANGE RESIDENCE“ се предоставя възможността да ползват следните услуги:
• денонощна целогодишна охрана
• ежедневно почистване на общите части и околното пространство
• поддържане и поливане на прилежащите зелените площи
• безплатно ползване на басейн
• консумация на вода и ел.енергия за общите части
• текуща техническа поддръжка на обекта-асансьор,осветление и др.
• При желание на собственика, предоставяне на студиото за ползване от чуждeстранни
Срещу допълнително заплащане се осигуряват следните услуги:
• почистване и проветряване на жилището
• пране и гладене
• текущи ремонти и техническа поддръжка на жилището на всеки собственик
• уреждане на заплащането на дължимите от собственика данъци на място: сгради, смет, както и всички текущи сметки за комунални разходи – ел.енергия, вода, телефон и др.
• автомобили под наем
• комплексно туристическо обслужване, а именно:
o самолетни, автобусни, ЖП билети
o екскурзионна програма в България, както и в съседни държави
o професионални гидове
o ТРАНСФЕРИ до летище-групови и индивидуални
ПРЕДАВАНЕ НА ГОТОВИТЕ ВАКАНЦИОННИ ЖИЛИЩА
Abelia Residence: 30.06.2009 г.
Етап 1
24.09.2008 – Първа копка.
Етап 2
м.10.2008-01.11.2008 – Изкопни работи. Терасиране на терена. Работа по отливане на ‘Кота 0’ и първа плоча.
Етап 3
01.11.2008–31.12.2008 – Изграждане на грубия строеж на етажи 1,2,3,4
Етап 4
01.01.2009-31.01.2009 – Окончателно завършване на грубия строеж на сградата на ниво кота „било“. Актуване на грубия строеж (Акт образец 14). – Изграждане на електро, ВИК, съобщителни и други инсталации. – Паралелно стартиране на довършителни работи на сградата.
Етап 5
31.01.2009–31.03.2009 – Изграждане на всички преградни стени, изграждане на покривна конструкция, изграждане на всички инсталации, поставяне на дограма, полагане на изолации, външно измазване. Довършителни работи.
Етап 6
не по-късно от 30.05.2009 – Приключване на всички довършителни работи. Окончателно завършване на сградата. – Подписване на Акт Образец 15.
Етап 7
30.05.2009–15.06.2009 – Окончателно завършване на вертикалната планировка на сградата. Организационни мероприятия за подготовка на експлоатацията на обекта за летния туристически сезон.
Етап 8
30.06.2009 – Предаване на готовите жилища на собствениците. –
Етап 9
Не по-късно от 30.07.2009
Издаване Удостоверение за въвеждане в експлоатация на обекта (Акт Образец 16).
)
)
)
)