Gerber Residence 4

Комплексът от ваканционни апартаменти „GERBER RESIDENCE-4“ се намира в зона „Запад“ на туристически комплекс „Слънчев Бряг“. Разполага се върху Урегулиран поземлен имот VIII-366 в квартал 3903 от застроително-регулационният план на комплекса на обща площ от 2 531 м² .

Сградата е проектирана за сезонно ползване ,но възможно е това да става и целогодишно. Жилищната площ е обособена основно във вид едностайни апартаменти тип СТУДИО,както и на неголеми двустайни апартаменти с 1 спалня /по 4бр. на всеки от типовите етажи на сградата/.

При преобладаващите еднообемни апартаменти тип СТУДИО спалнята и дневната част са обединени.Обособени са дневен кът с мека мебел,спален кът,кухненски бокс и самостоятелен санитарен възел с вана.

Жилищата с една спалня са решени икономично с оглед предназначението им и се състоят от компактна спалня,дневна част с кухненски бокс и кът за хранене,както и санитарен възел с вана.

За всички типове жилища се предвижда при необходимост дневният кът да се адаптира като допълнително пространство за спане/ в конфигурация 2+2/.

Проекта е решен в компактен обем, разположен в централната част на терена с направление на дългата ос изток-запад, което създава равнопоставеност за всички жилища от сградата по отношение на ориентацията им към морето като посока.

Плановата схема е добре известна и изключително икономична – коридор с двустранно разположени апартаменти, изолирано стълбище и асансьор.В архитектурно и функционално отношение зданието е замислено в духа на вече наложения се стил,успешно приложен в предходните три проекта „Gerber Residence“,реализирани успешно от Инвеститора в периода 2010-2012г.

Архитектурния образ на проекта е търсен в обобщени обеми и динамика чрез мазилка в свежи тонове – оранж и бяло,както и в контраста на тъмните покривни елементи.Ефектен акцент е постинат именно чрез мощния покрив на сградата,прорязан от терасите на последния етаж и изразителната стреха.Силуета на сградата в последните нива е допълнително раздвижен от отворите на терасите и триъгълните елементи на стъклопакетите на апартаментите.

Стилното цветово решение на проекта придава на проекта съвременен облик и модерно излъчване,подсилено и от елегантния детайл на ажурните парапети на терасите.

Всички апартаменти и студиа разполагат със собствени тераси, които са покрити от голяма стреха.

Използваните големите прозорци със стъклопакет допринасят за обилната осветеност на помещенията независимо от типа на апартаментите.

Сградата е без сутерен и се състои от 5 стандартни жилищни етажа,както и от 6-ти етаж,развит в подпокривното пространство.

Конструкцията на сградата е монолитна – стоманобетон,със скелетно-безгредова конструктивна система.

Стените са изпълнени с керамични тухли, защитени отвън с необходимата топлоизолация – съобразно стандарта. Вътрешните стени ще бъдат обработени с гладка машинна шпакловка,боядисани с латекс. Фасадите ще се оформят, с минерални влагоустоичиви мазилки, каменни облицовки,метал и др. според архитектурния детайл. Дограмата ще бъде PVC с термо мост, което ще допринесе за общия комфорт в сградата.

Предвидени са, необходимите съобщителна и охранителни инсталации; инсталации за кабелна TV и Internet ,както и климатична инсталация.

Жилищата ще бъдат достъпни от контролиран вход с предвидено помещение за охрана.Достъпът се осществява от Север през централния вход на зданието,откъдето чрез малък коридор се достига до стълбището и асансьора,разположени централно в обема на сградата.

Дворът ще бъде максимално озеленен.Подходът към зданието се осъществява откъм северната страна на парцела чрез вход с контролиран достъп.Предвиден е открит паркинг за 26 автомобила, който е отделен от сградата със озеленителен пояс. Отделно е предвиден пешеходен вход в оградата от изток за връзка с плажа.

От източната страна на сградата е разположен голям открит басейн с детска секция,като връзките към сградата са чрез вход в края на коридора,както и чрез основния вход на сградата.

В пространството около басейна е проектирана максимално възможна по големина рекреационна зона с шезлонги и чадъри на разположение на почиващите в комплекса.

Комплексът от ваканционни апартаменти „GERBER RESIDENCE-4“ се намира в южната централна част на зона „запад“ на туристически комплекс „Слънчев Бряг“. Проектът е разположен западно от централната комуникационна артерия Несебър – Слънчев Бряг – Свети Влас. Сградата е разположена достатъчно близо до плажната ивица и същевременно попада в район защитен от транспортния шум, благодарение на естествената среда наоколо, представляваща прекрасна микросреда за активен отдих и почивка.

Районът се характеризира със следните важни особености:

• Много добре решена инфраструктура на района.В непосредствена близост са разположени разнообразни търговски обекти-ресторанти центрове за забавления,супермаркети,магазини,шоурумове за мебели и стоки за бита, транспортни връзки
• Отсъствие на интензивен транспортен трафик.Комплекса се намира в тих район,независимо от удобното му разположение спрямо плажната ивица и централните транспортни връзки в курорта Слънчев Бряг.
• Елитен облик на района и сградите в съседство,осигуряващи висок стандарт на обитаване. Непосредствен до GERBER RESIDENCE-4 се намират популярните хотели и комплекси от апартаменти „SUNNY DREAMS“,“APHRODITE PALACE“,“DREAMVILLE“,“ABELIA RESIDENCE“,“DORIUS“,“ AVEN“ „OHRID“ “ PASSAT“ и др.
• ВИСОКА ЕФЕКТИВНОСТ НА ОБСЛУЖВАНЕ НА СГРАДАТА.Единната политика на менажиране на останалите три непосредствено разположени в близост Комплекси „GERBER RESIDENCE“ – 1,2,3 осигурява на клиентите високо качество на обслужване и добра комуникация при експлоатацията и функционирането на отделните комплекси.
• ОТНОСИТЕЛНО НИСКА СТЕПЕН НА ЗАСТРОЯВАНЕ както около обекта,така и в зоната до плажната ивица непосредствено отпред пред комплкса.
• ОТНОСИТЕЛНО СЛАБО НАТОВАРЕНА ОТ ТУРИСТИ ПЛАЖНА ИВИЦА,поради по-ниската гъстота и етажност на застрояване в района.
• Осигурен безопасен пешеходен достъп до плажа преимуществено чрез пешеходни зони.Пресичането на транспортни артерии се осъществява само на места,урегулирани чрез пешеходни пътеки и светофари.
• Лек и бърз достъп от основните пътища:
  • Несебър – Слънчев Бряг – Свети Влас
  • Бургас – Варна
• Отсъствие на заплатен пропусквателен режим за автомобили, за разлика от зона „изток“
• Непосредствена близост до южната централна част на курорта. Отстоянието на „GERBER RESIDENCE-4“ от всички по-важни обекти в курортния комплекс Слънчев Бряг е както следва:

Базова степен на завършване на жилищната площ

Подови настилки

• Дневна, коридор – ламиниран паркет
• Спални – ламиниран паркет.
• Бани: теракот
• Тераси: керамика

Стени

• стаи: хол, кухня, коридори-шпакловка, боядисани с латекс
• бани: фаянс
• външни стени термоизолация ,минерална мазилка

Санитарни възли

• напълно обзаведени със санитарен фаянс, вана, аксесоари

Дограма

• PVC

ВиК инсталации

• водопроводна: полипропилен
• канализация: PVC
• индивидуален водомер за всяко жилище

Ел. инсталации

• окабеляване по стандарт
• ел.ключове, ел контакти,осветителни тела
• осветителни тела за общите площи и околното пространство
• индивидуален електромер за всяко жилище
• индивидуален електрически бойлер за всяко жилище

Врати

• Входна, вътрешни – MDF
• Баня – PVC

Кухненски шкафове и ел.уреди – срещу допълнително заплащане

• ел. котлони – обикновени/керамични
• хладилник
• абсорбер

Други

• Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet
• Климатична инсталация тип „сплит“ – 1 бр. за всеки апартамент
• Пълно обзавеждане за спалния кът – срещу допълнително заплащане
• Пълно обзавеждане за дневна– срещу допълнително заплащане
• Завеси/Щори – срещу допълнително заплащане
• Домакински електроуреди – срещу допълнително заплащане
• Комплект домакинска посуда, спално бельо,
• други принадлежности – срещу допълнително заплащане

Поддръжка

Годишна такса за поддръжка и обслужване: 10 EURO/кв.м. от пълната застроена площ на жилището.

Срещу надлежно подписан за това договор, на собствениците в Комплекс Ваканционни Апартаменти “GERBER RESIDENCE-4″ се предоставя възможността да ползват
следните услуги:

• денонощна целогодишна охрана
• ежедневно почистване на общите части и околното пространство
• поддържане и поливане на прилежащите зелените площи
• безплатно ползване на басейн
• консумация на вода и ел.енергия за общите части
• текуща техническа поддръжка на обекта-асансьор,осветление и др.

Допълнителни услуги

Срещу допълнително заплащане се осигуряват следните услуги:

• почистване и проветряване на жилището
• пране и гладене
• текущи ремонти и техническа поддръжка на жилището на всеки собственик
• уреждане на заплащането на дължимите от собственика данъци на място: сгради, смет, както и всички текущи сметки за комунални разходи, ел.енергия, вода, телефон и др.
• автомобили под наем
• комплексно туристическо обслужване, а именно:
  • самолетни, автобусни, ЖП билети
  • екскурзионна програма в България, както и в съседни държави
  • професионални гидове
  • трансфери до летище-групови и индивидуални