Комплексът от ваканционни жилища тип „СТУДИО“ „ORANGE RESIDENCE“ се намира в зона „запад“ на туристически комплекс „Слънчев Бряг“. Разполага се върху Урегулиран поземлен имот I -189 в квартал 5801 от застроително-регулационният план на комплекса на обща площ от 1 452 м 2 .
Сградата е проектирана за сезонно ползване ,но възможно е това да става и целогодишно. Жилищната площ е компактно обособена във вид на едностайни апартаменти тип “студио” . Жилищата са решени икономично, с оглед предназначението им: спален кът, дневна част с кухненски бокс и кът за хранене към нея, антре с гардероб и санитарен възел с вана. Предвижда се при необходимост дневният кът да се адаптира като допълнително пространство за спане/ в конфигурация 2+2/.
С оглед на разширяване на гамата на предлаганите жилища в комплекса са проектирани и 10 бр. двустайни апартаменти с максимално компактно разпределение. Всяко от тях съдържа спалня, дневна/хол/с кухненски бокс и кът за хранене към нея, антре с гардероб и санитарен възел с вана.
Проекта е композиран в компактен обем, разположен в северозападната част на терена с цел получаване на максимално голямо свободно пространство, необходимо за разполагане на инфраструктурата на комплекса.
Предвид морския характер на жилищата, терасите са обширни и при отварянето им стават естествено продължение на дневните.
Архитектурната графика на сградата е изчистена и е освободена от излишен детайл. Свежото цветово решение придава на проекта съвременен облик и модерно излъчване.
Сградата е без сутерен,и се състои от 6 етажа,последният от които частично скосен.
Жилищата ще бъдат достъпни от контролиран вход с предвидено помещение за охрана,неголяма приемна /лоби/ – през стълбище и асансьор, разположени централно в обема на сградата.
Конструкцията на сградата е монолитна – стоманобетон, със скелетно-безгредова конструктивна система.
Стените са изпълнени с керамични тухли, защитени отвън с необходимата топлоизолация – съобразно стандарта. Вътрешните стени ще бъдат обработени с материали без мокри процеси. Фасадите ще се оформят, с минерални влагоустоичиви мазилки, каменни облицовки,метал и др. според архитектурния детайл. Дограмата ще бъде PVC с термо мост, което ще допринесе за общия комфорт в сградата.
Предвидени са, необходимите съобщителна и охранителни инсталации; инсталации за кабелна TV и Internet ,както и климатична инсталация.
Дворът ще бъде максимално озеленен.Достъпът до него е контролиран и се осъществява през продължение на главния вход на сградата. Предвиден е и открит басейн, комбиниран с детски басейн, както и открит дневен бар разполагащи с естествен излаз към басейна и сградата.
Влизането в парцела се осъществява през главен вход от улицата от запад покрай източната фасада. Предвидено е уширение за паркинг пред северната фасада на комплекса, както и откъм източната страна на терена.
Технически показатели | |
Площ на парцела | 1 452 м 2 |
Застроена площ | 435.30 м 2 |
Разгъната застроена площ | 2 208.34 м 2 |
Апартаменти тип СТУДИО | 48 |
Апартаменти с 1 спалня | 10 |
Плътност на застрояване | 29.9 % |
К инт | 1.50 |
Комплексът от ваканционни жилища тип „СТУДИО“ „ORANGE RESIDENCE“ се намира в централната част на зона „запад“ на туристически комплекс „Слънчев Бряг“ ( виж 3D карта ). Районът се характеризира със следните важни особености:
- Отсъствие на интензивен транспортен трафик. Комплекса се намира на тиха улица,независимо от разположението му в идеалният геометричен център на курорта /в посока север-юг/.
- Елитен облик на района и сградите в съседство-популярните комплекси от апартаменти и хотели „BARCO DEL SOL“, „SANDS“, „SUN VILLAGE“, „BRAVO 5“, „IZOLA PARADISE“
- Лек и бърз достъп от основните пътища:
- Несебър – Слънчев Бряг
- Бургас – Варна
- Отсъствие на заплатен пропусквателен режим за автомобили, за разлика от зона „изток“
- Непосредствена близост до централната част на курорта. „ORANGE RESIDENCE“ практически е разположен на пешеходно отстояние от всички важни за почиващите в комплекса посетители, а именно:
Обект | Приблиз. в метри |
плажната ивица на комплекса | 350 |
централната пешеходна алея | 200 |
централна автобусна спирка, такси станция, спирка за туристически автовлак | 200 |
поликлиника | 150 |
денонощна аптека | 100 |
полиция | 100 |
поща | 350 |
централен пазар за стоки и хранителни продукти | 200 |
банкови офиси | 100 – 200 |
обменни пунктове | 100 |
туристически офиси | 100 – 200 |
възможно най-атрактивните по ценова категория ресторанти и барове | 100 – 300 |
най-популярните диско и нощни клубове в комплекса | 300-400 |
аквапарк „Action“ | 400 |
Базова степен на завършване на жилищната площ
Подови настилки
- За Студио: Спалня/дневна/коридор – керамика /ламиниран паркет -при доп.заявка от клиента/
- За Апартамент: Дневна/коридор – керамика; Спалня-ламиниран паркет
- Бани: теракот
- Тераси: керамика
Стени
- стаи: хол, кухня, коридори-гипсокартон, боядисан с латекс
- бани: фаянс
- външни стени термоизолация
Санитарни възли
- напълно обзаведени със санитарен фаянс, вана,аксесоари /душ-кабина срещу доп.заплащане/
Дограма
- PVC
ВИК инсталации
- водопроводна: полипропилен
- канализация: PVC
- индивидуален водомер за всяко жилище
Ел.инсталации
- окабеляване по стандарт
- ел.ключове, ел контакти, осветителни тела
- осветителни тела за общите площи и околното пространство
- индивидуален електромер за всяко жилище
- индивидуален електрически бойлер за всяко жилище
Врати
- MDF
Кухненски бокс
- Мивка и смесител, кухненски шкафове с необходимите изводи – ел. и ВИК
Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet
Климатична инсталация тип ‘сплит’ – 1 бр. за всеки апартамент
Телефонна инсталация
Кухненски ел.уреди
- ел. котлони – обикновени (керамични – доп.заплащане)
- хладилник 80 л.
- абсорбер
Пълно обзавеждане за спалния кът /съгласно приложение №1 от предварителният договор/
Пълно обзавеждане за дневна /съгласно приложение №1 от предварителният договор/
Завеси
TV – 14″ (21″ и по-голям – доп.заплащане )
Комплект домакинска посуда, спално бельо, други принадлежности – осигурява се срещу доп.заплащане. НЕОБХОДИМ ПРИ ОТДАВАНЕ НА ЖИЛИЩЕТО ПОД НАЕМ.
Услуги
ГОДИШНА ТАКСА ЗА ПОДДРЪЖКА И ОБСЛУЖВАНЕ: 10 EURO/кв.м. от пълната застроена площ на жилището.
Срещу надлежно подписан за това ДОГОВОР, на собствениците в Комплекс Ваканционни Студиа „ORANGE RESIDENCE“ се предоставя възможността да ползват следните услуги:
- денонощна целогодишна охрана
- ежедневно почистване на общите части и околното пространство
- поддържане и поливане на прилежащите зелените площи
- безплатно ползване на басейн
- консумация на вода и ел.енергия за общите части
- текуща техническа поддръжка на обекта-асансьор,осветление и др.
При желание на собственика, предоставяне на студиото за ползване от чуждeстранни туристи осигурени от туроператорска компания „АЛМА ХОЛИДЕЙЗ“ срещу ГАРАНТИРАН РЕНТ В РАЗМЕР НА 1500/ЕUR на сезон ЗА МИНИМУМ 3 ГОДИНИ!
ПРИ ЖЕЛАНИЕ НА СОБСТВЕНИКА ДОГОВОРЪТ ПОДЛЕЖИ НА ПРОДЪЛЖАВАНЕ БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЕ; ПРИ ПРОМЯНА НА ПАЗАРНАТА КОНЮНКТУРА ГАРАНТИРАНИЯТ ДОХОД ПОДЛЕЖИ НА АКТУАЛИЗИРАНЕ.
При предоставяне на Студиото за ползване по туроператорски договор за ГАРАНТИРАН РЕНТ, текущите разходи за пране на бельо и почистване на Студиото СА ЗА СМЕТКА НА „АЛМА ХОЛИДЕЙЗ“. Застраховката на жилището е ЗА СМЕТКА НА СОБСТВЕНИКА И Е ЗАДЪЛЖИТЕЛНА.
Срещу допълнително заплащане се осигуряват следните услуги:
- почистване и проветряване на жилището
- пране и гладене
- текущи ремонти и техническа поддръжка на жилището на всеки собственик
- уреждане на заплащането на дължимите от собственика данъци на място: сгради, смет, както и всички текущи сметки за комунални разходи – ел.енергия, вода, телефон и др.
- автомобили под наем
- комплексно туристическо обслужване, а именно:
- самолетни, автобусни, ЖП билети
- екскурзионна програма в България, както и в съседни държави
- професионални гидове
- ТРАНСФЕРИ до летище-групови и индивидуални
Етапи | |
Етап 1 | 17.10.2007 Първа копка |
Етап 2 | м.10.2007 – 15.11.2007 Изкопни работи. Терасиране на терена. Работа по отливане на ‘Кота 0’ и първа плоча. |
Етап 3 | 15.11.2007-31.12.2007 Изграждане на грубия строеж на етажи 1 и 2. |
Етап 4 | 01.01.2008-28.02.2008 Изграждане на грубия строеж на етажи 3-6.Окончателно завършване на грубия строеж на сградата на ниво кота „било“. Актуване на грубия строеж (Акт образец 14) . Изграждане на електро, ВИК, съобщителни и други инсталации. Паралелно стартиране на довършителни работи на сградата. |
Етап 5 | 28.02.2007-31.03.2008 Изграждане на всички преградни стени, изграждане на покривна конструкция, изграждане на всички инсталации, поставяне на дограма, полагане на изолации, външно измазване. Довършителни работи. |
Етап 6 | не по-късно от 15.05.2008 Приключване на всички довършителни работи. Окончателно завършване на сградата. Подписване на Акт Образец 15 . |
Етап 7 | 15.05.2008-30.05.2008 Окончателно завършване на вертикалната планировка на сградата. Организационни мероприятия за подготовка на експлоатацията на обекта за летния туристически сезон. |
Етап 8 | 30.05.2008 Предаване на готовите жилища на собствениците. |
Етап 9 | Не по-късно от 30.06.2008 Издаване Удостоверение за въвеждане в експлоатация на обекта (Акт Образец 16) |