Orange Residence

Комплексът от ваканционни жилища тип „СТУДИО“ „ORANGE RESIDENCE“ се намира в зона „запад“ на туристически комплекс „Слънчев Бряг“. Разполага се върху Урегулиран поземлен имот I -189 в квартал 5801 от застроително-регулационният план на комплекса на обща площ от 1 452 м ² .

Сградата е проектирана за сезонно ползване ,но възможно е това да става и целогодишно. Жилищната площ е компактно обособена във вид на едностайни апартаменти тип “студио” . Жилищата са решени икономично, с оглед предназначението им: спален кът, дневна част с кухненски бокс и кът за хранене към нея, антре с гардероб и санитарен възел с вана. Предвижда се при необходимост дневният кът да се адаптира като допълнително пространство за спане/ в конфигурация 2+2/.

С оглед на разширяване на гамата на предлаганите жилища в комплекса са проектирани и 10 бр. двустайни апартаменти с максимално компактно разпределение. Всяко от тях съдържа спалня, дневна/хол/с кухненски бокс и кът за хранене към нея, антре с гардероб и санитарен възел с вана.

Проекта е композиран в компактен обем, разположен в северозападната част на терена с цел получаване на максимално голямо свободно пространство, необходимо за разполагане на инфраструктурата на комплекса.

Предвид морския характер на жилищата, терасите са обширни и при отварянето им стават естествено продължение на дневните.

Архитектурната графика на сградата е изчистена и е освободена от излишен детайл. Свежото цветово решение придава на проекта съвременен облик и модерно излъчване.

Сградата е без сутерен,и се състои от 6 етажа,последният от които частично скосен.

Жилищата ще бъдат достъпни от контролиран вход с предвидено помещение за охрана,неголяма приемна /лоби/ – през стълбище и асансьор, разположени централно в обема на сградата.

Конструкцията на сградата е монолитна – стоманобетон, със скелетно-безгредова конструктивна система.

Стените са изпълнени с керамични тухли, защитени отвън с необходимата топлоизолация – съобразно стандарта. Вътрешните стени ще бъдат обработени с материали без мокри процеси. Фасадите ще се оформят, с минерални влагоустоичиви мазилки, каменни облицовки,метал и др. според архитектурния детайл. Дограмата ще бъде PVC с термо мост, което ще допринесе за общия комфорт в сградата.

Предвидени са, необходимите съобщителна и охранителни инсталации; инсталации за кабелна TV и Internet ,както и климатична инсталация.

Дворът ще бъде максимално озеленен.Достъпът до него е контролиран и се осъществява през продължение на главния вход на сградата. Предвиден е и открит басейн, комбиниран с детски басейн, както и открит дневен бар разполагащи с естествен излаз към басейна и сградата.

Влизането в парцела се осъществява през главен вход от улицата от запад покрай източната фасада. Предвидено е уширение за паркинг пред северната фасада на комплекса, както и откъм източната страна на терена.

Комплексът от ваканционни жилища тип „СТУДИО“ „ORANGE RESIDENCE“ се намира в централната част на зона „запад“ на туристически комплекс „Слънчев Бряг“ ( виж 3D карта ). Районът се характеризира със следните важни особености:

• Отсъствие на интензивен транспортен трафик. Комплекса се намира на тиха улица,независимо от разположението му в идеалният геометричен център на курорта /в посока север-юг/.
• Елитен облик на района и сградите в съседство-популярните комплекси от апартаменти и хотели „BARCO DEL SOL“, „SANDS“, „SUN VILLAGE“, „BRAVO 5“, „IZOLA PARADISE“
• Лек и бърз достъп от основните пътища:
  • Несебър – Слънчев Бряг
  • Бургас – Варна
• Отсъствие на заплатен пропусквателен режим за автомобили, за разлика от зона „изток“
• Непосредствена близост до централната част на курорта. „ORANGE RESIDENCE“ практически е разположен на пешеходно отстояние от всички важни за почиващите в комплекса посетители, а именно:

Базова степен на завършване на жилищната площ

Подови настилки

• За Студио: Спалня/дневна/коридор – керамика /ламиниран паркет -при доп.заявка от клиента/
• За Апартамент: Дневна/коридор – керамика; Спалня-ламиниран паркет
• Бани: теракот
• Тераси: керамика

Стени

• стаи: хол, кухня, коридори-гипсокартон, боядисан с латекс
• бани: фаянс
• външни стени термоизолация

Санитарни възли

• напълно обзаведени със санитарен фаянс, вана,аксесоари /душ-кабина срещу доп.заплащане/

Дограма

• PVC

ВИК инсталации

• водопроводна: полипропилен
• канализация: PVC
• индивидуален водомер за всяко жилище

Ел.инсталации

• окабеляване по стандарт
• ел.ключове, ел контакти, осветителни тела
• осветителни тела за общите площи и околното пространство
• индивидуален електромер за всяко жилище
• индивидуален електрически бойлер за всяко жилище

Врати

• MDF

Кухненски бокс

• Мивка и смесител, кухненски шкафове с необходимите изводи – ел. и ВИК

Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet
Климатична инсталация тип ‘сплит’ – 1 бр. за всеки апартамент
Телефонна инсталация

Кухненски ел.уреди

• ел. котлони – обикновени (керамични – доп.заплащане)
• хладилник 80 л.
• абсорбер

Пълно обзавеждане за спалния кът /съгласно приложение №1 от предварителният договор/
Пълно обзавеждане за дневна /съгласно приложение №1 от предварителният договор/
Завеси
TV – 14″ (21″ и по-голям – доп.заплащане )
Комплект домакинска посуда, спално бельо, други принадлежности – осигурява се срещу доп.заплащане. НЕОБХОДИМ ПРИ ОТДАВАНЕ НА ЖИЛИЩЕТО ПОД НАЕМ.

Услуги
ГОДИШНА ТАКСА ЗА ПОДДРЪЖКА И ОБСЛУЖВАНЕ: 10 EURO/кв.м. от пълната застроена площ на жилището.

Срещу надлежно подписан за това ДОГОВОР, на собствениците в Комплекс Ваканционни Студиа „ORANGE RESIDENCE“ се предоставя възможността да ползват следните услуги:

• денонощна целогодишна охрана
• ежедневно почистване на общите части и околното пространство
• поддържане и поливане на прилежащите зелените площи
• безплатно ползване на басейн
• консумация на вода и ел.енергия за общите части
• текуща техническа поддръжка на обекта-асансьор,осветление и др.

При желание на собственика, предоставяне на студиото за ползване от чуждeстранни туристи осигурени от туроператорска компания „АЛМА ХОЛИДЕЙЗ“ срещу ГАРАНТИРАН РЕНТ В РАЗМЕР НА 1500/ЕUR на сезон ЗА МИНИМУМ 3 ГОДИНИ!
ПРИ ЖЕЛАНИЕ НА СОБСТВЕНИКА ДОГОВОРЪТ ПОДЛЕЖИ НА ПРОДЪЛЖАВАНЕ БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЕ; ПРИ ПРОМЯНА НА ПАЗАРНАТА КОНЮНКТУРА ГАРАНТИРАНИЯТ ДОХОД ПОДЛЕЖИ НА АКТУАЛИЗИРАНЕ.
При предоставяне на Студиото за ползване по туроператорски договор за ГАРАНТИРАН РЕНТ, текущите разходи за пране на бельо и почистване на Студиото СА ЗА СМЕТКА НА „АЛМА ХОЛИДЕЙЗ“. Застраховката на жилището е ЗА СМЕТКА НА СОБСТВЕНИКА И Е ЗАДЪЛЖИТЕЛНА.

Срещу допълнително заплащане се осигуряват следните услуги:

• почистване и проветряване на жилището
• пране и гладене
• текущи ремонти и техническа поддръжка на жилището на всеки собственик
• уреждане на заплащането на дължимите от собственика данъци на място: сгради, смет, както и всички текущи сметки за комунални разходи – ел.енергия, вода, телефон и др.
• автомобили под наем
• комплексно туристическо обслужване, а именно:
• самолетни, автобусни, ЖП билети
• екскурзионна програма в България, както и в съседни държави
• професионални гидове
• ТРАНСФЕРИ до летище-групови и индивидуални