Комплексът от ваканционни aпартаменти и стидиа «ABELIA RESIDENCE» се намира в зона «запад» на туристически комплекс «Слънчев Бряг». Разполага се върху Урегулиран поземлен имот XV-352 в квартал 3801 от застроително-регулационният план на курорта на обща площ от 1 539 м2.
Сградата е проектирана за сезонно ползване ,но възможно е това да става и целогодишно. В по-голямята си част илищната площ е обособена във вид на едностайни апартаменти тип “студио” . Жилищата са решени икономично, с оглед предназначението им: спален кът,дневна част с кухненски бокс и кът за хранене към нея,антре с гардероб и санитарен възел с вана.Предвижда се при необходимост дневният кът да се адаптира като допълнително пространство за спане/ в конфигурация 2+2/.
С оглед на разширяване на гамата на предлаганите жилища в комплекса са проектирани и 10бр. двустайни апартаменти и 4бр.тристайни апартамента с максимално компактно разпределение.Всеки от тях съдържа 1 или 2 спални,дневна/хол/с кухненски бокс и кът за хранене към нея,антре с гардероб и санитарен възел с вана.
Проекта е композиран в компактен обем, разположен в северната част на терена с цел получаване на максимално голямо свободно пространство,необходимо за разполагане на инфраструктурата на комплекса.
Предвид морския характер на жилищата, терасите са обширни и при отварянето им стават естествено продължение на дневните.
Архитектурната графика на сградата е изчистена и е освободена от излишен детайл.Свежото цветово решение придава на проекта съвременен облик и модерно излъчване.
Сградата е без сутерен,и се състои от 5 етажа.
Жилищата ще бъдат достъпни от контролиран вход с предвидено помещение за охрана,неголяма приемна/лоби/-през стълбище и асансьор,разположени централно в обема на сградата.
Конструкцията на сградата е монолитна – стоманобетон,със скелетно-безгредова конструктивна система.
Стените са изпълнени с керамични тухли, защитени отвън с необходимата топлоизолация – съобразно стандарта. Вътрешните стени ще бъдат обработени с материали без мокри процеси. Фасадите ще се оформят, с минерални влагоустоичиви мазилки, каменни облицовки,метал и др. според архитектурния детайл. Дограмата ще бъде PVC с термо мост, което ще допринесе за общия комфорт в сградата.
Предвидени са, необходимите съобщителна и охранителни инсталации; инсталации за кабелна TV и Internet ,както и климатична инсталация.
Дворът ще бъде максимално озеленен.Достъпът до него е контролиран и се осъществява през продължение на главния вход на сградата.Предвиден е и открит басейн,комбиниран с детски басейн,както и открит дневен бар разполагащи с естествен излаз към басейна и сградата.
Влизането в парцела се осъществява през главен вход от улицата от юг. Предвидено е уширение за паркинг пред северната фасада на комплекса.
Технически показатели
Площ на парцела 1 539 м2
Застроена площ 405.10 м2
Разгъната застроена площ 2 306.86 м2
Апартаменти тип СТУДИО: 42
Апартаменти с 1 спалня: 12
Апартаменти с 2 спални: 4
Плътност на застрояване: 26.3%
Кинт: 1.49
Комплексът от ваканционни жилища тип «СТУДИО» «ABELIA RESIDENCE» се намира в централната част на зона «запад» на туристически комплекс «Слънчев Бряг». Районът се характеризира със следните важни особености:
• Непосредствена близост до централната част на курорта. «ABELIA RESIDENCE» практически е разположен на пешеходно отстояние от всички важни за почиващите в комплекса посетители, а именно:
Обект Приблиз. в метри
плажната ивица на комплекса 400
централната пешеходна алея 350
централна автобусна спирка, такси станция, спирка за туристически автовлак 300
поликлиника 450
денонощна аптека 100
полиция 500
поща 350
централен пазар за стоки и хранителни продукти 200
банкови офиси 100 — 300
обменни пунктове 100
туристически офиси 100 — 200
възможно най-атрактивните по ценова категория ресторанти и барове 100 — 300
най-популярните диско и нощни клубове в комплекса 200-400
аквапарк «Action» 700
• Отсъствие на интензивен транспортен трафик.Комплекса се намира на тиха улица,независимо от разположението му в идеалният геометричен център на курорта/в посока север-юг/
• Елитен облик на района и сградите в съседство-популярните комплекси от апартаменти и хотели «HRIZANTEMA», «TRAKIA»,”BOHEMI”,”DREAMVILLE”,” ROYAL SUN”
• Лек и бърз достъп от основните пътища:
o Несебър — Слънчев Бряг
o Бургас – Варна
• Отсъствие на заплатен пропусквателен режим за автомобили, за разлика от зона «изток»
Базовая степень завершенности жилплощади
Напольное покрытие
• Спальня/гостиная/коридор – керамическая плитка/ламинат – по запросу до 31.12.2008.
• Ванные комнаты: терракота
• Террасы: керамика
Стены
• комнаты: гостиная, кухня, коридоры из гипсокартона, окрашены латексом
• ванные комнаты: фаянс
• теплоизоляция наружных стен
Ванные комнаты
• полностью меблирована сантехникой, ванной, аксессуарами /душевая кабина за доплату/
Столярные изделия
• ПВХ
Сантехнические установки
• сантехника: полипропилен
• канализация: ПВХ
• индивидуальный счетчик воды для каждого дома
Электроустановки
• стандартная проводка
• электрические выключатели, электрические розетки, осветительные приборы
• светильники для мест общего пользования и прилегающей территории
• индивидуальный электросчетчик для каждого дома
• индивидуальный электрический водонагреватель для каждого дома
Двери
• МДФ
Мини-кухня
• Раковина и смеситель, кухонные шкафы с необходимыми розетками — электричество и сантехника
Строительство инсталляции для кабельного телевидения, интернета
Система кондиционирования типа «сплит» — 1 шт. на каждую квартиру
Кухонные приборы
• электрические плиты — обычные (керамические — за дополнительную плату)
• холодильник 100 л.
• абсорбер
Полностью меблирована под спальную зону /согласно приложению №1 предварительного договора/
Полностью меблированная жилая комната /согласно Приложению №1 предварительного договора/
Шторы
ТВ — 14″ (21″ и больше — за доплату)
Комплект бытовой посуды, постельное белье, другие аксессуары — предоставляются за дополнительную плату НЕОБХОДИМО ПРИ АРЕНДЕ ДОМА.
Услуги …
ЕЖЕГОДНАЯ ПОДДЕРЖКА И ПЛАТА ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ: 10 ЕВРО/кв.м. от общей застроенной площади жилого дома.
Владельцам Комплекса Отдыха «ORANGE RESIDENCE» на основании надлежащим образом оформленного ДОГОВОРА предоставляется возможность пользоваться следующими услугами:
• круглосуточная круглогодичная охрана
• ежедневная уборка мест общего пользования и прилегающей территории
• обслуживание и полив прилегающих зеленых насаждений
• Бесплатное пользование бассейном
• потребление воды и электроэнергии для мест общего пользования
• текущая техническая поддержка объекта — лифт, освещение и т.д.
• По желанию собственника предоставление студии в пользование иностранцам
За дополнительную плату предоставляются следующие услуги:
• уборка и вентиляция дома
• стирка и глажка
• текущий ремонт и техническое обслуживание дома каждого собственника
• расчет на месте оплаты причитающихся собственнику налогов: здания, вывоз мусора, а также всех текущих счетов за коммунальные услуги — электричество, воду, телефон и т.д.
• прокат автомобилей
• комплексное туристическое обслуживание, а именно:
o билеты на самолет, автобус, поезд
o экскурсионная программа в Болгарии, а также в соседних странах
о профессиональные гиды
o ТРАНСФЕРЫ в аэропорт — групповые и индивидуальные
ДОСТАВКА ГОТОВЫХ ДОМОВ ОТДЫХА
Резиденция Абелии: 30 июня 2009 г.
Этап 1
24.09.2008 — Первая дерн.
Этап 2
м.10.2008-01.11.2008 — Земляные работы. Террасирование местности. Работа над отливкой «Элевация 0» и первой плитой.
Этап 3
01.11.2008–31.12.2008 — Строительство черновой конструкции на 1,2,3,4 этажах
Этап 4
01.01.2009-31.01.2009 — Окончательное завершение чернового возведения здания на отметке. Приведение в действие грубой конструкции (образец акта 14). — Строительство электрических, сантехнических, коммуникационных и других установок. — Параллельное начало отделочных работ на здании.
Этап 5
31.01.2009–31.03.2009 — Возведение всех перегородок, возведение конструкции крыши, возведение всех инсталляций, монтаж столярных изделий, укладка утеплителя, наружная штукатурка. Отделочные работы.
Этап 6
не позднее 30.05.2009 г. — Завершение всех отделочных работ. Окончательное завершение строительства. — Подписание акта формы 15.
Этап 7
30.05.2009–15.06.2009 — Окончательное завершение вертикальной планировки здания. Организационные мероприятия по подготовке работы объекта к летнему туристическому сезону.
Этап 8
30.06.2009 — Передача готовых домов собственникам. —
Этап 9
Не позднее 30.07.2009 г.
Выдача Акта на ввод объекта в эксплуатацию (Акт 16).
)
)
)
)