Комплекс апартаментов для отдыха «ГЕРБЕР РЕЗИДЕНЦИЯ-3″ расположен в «западной» зоне туристического комплекса «Солнечный берег». Он расположен на земельном участке под застройку I-431 в микрорайоне 3402 плана застройки и зонирования комплекса общей площадью 2 695 м2
Здание предназначено для сезонного использования, но есть возможность делать это круглый год. Жилая площадь делится в основном на однокомнатные квартиры типа STUDIO, а также небольшие однокомнатные квартиры с 1 спальней/4 шт. на каждом из типовых этажей здания /. На последних двух этажах здания расположены 22 апартамента с одной или двумя спальнями пентхаусного типа с внутренней лестницей. В преобладающих однообъемных апартаментах STUDIO спальня и гостиная объединены, имеется отдельная гостиная с диванами, спальная зона, мини-кухня и собственная ванная комната с ванной.
Однокомнатные квартиры экономичны по своему назначению и состоят из компактной спальни, гостиной с кухней и обеденной зоной, санузла с ванной, чрезвычайно функциональны при относительно небольшой площади.
Для всех типов домов, при необходимости, жилая площадь будет приспособлена как дополнительное спальное место /в конфигурации 2+2/.
Ввиду расширения ассортимента предлагаемых в комплексе домов на каждом из типовых этажей здания запроектировано по 2 шт. двухкомнатные пентхаусы с максимально компактной планировкой.Каждый из них содержит 2 спальни, гостиную/гостиную/с кухней и обеденной зоной, прихожую и ванную комнату с ванной.
Проект решен в компактном объеме, расположенном в центральной части местности с длинной осью восток-запад, что позволяет ориентировать все дома в здании на море как направление и реальный вид на море в последних 3 уровней здания.
Планировочная схема известна и крайне экономна – коридор с двусторонне расположенными квартирами, изолированная лестница и лифт. Архитектурно и функционально здание выполнено в духе уже сложившегося стиля, успешно примененного в двух предыдущих проектах «Gerber Residence» и «Gerber Residence-2».
Архитектурный образ проекта ищется в обобщенных объемах и динамике через штукатурку свежих тонов – оранжевого и белого, а также в контрасте темных битумных плиток. Силуэт здания на верхних этажах еще больше удлиняют проемы террас и треугольные окна пентхаусов.
Стильная цветовая гамма проекта придает зданию современный вид и современное сияние, усиленное элегантной деталью ажурных перил на террасах.
Все апартаменты и студии имеют собственные террасы, накрытые большим карнизом. Большие окна, используемые со стеклопакетами, способствуют обильному освещению комнат вне зависимости от типа квартиры.
Здание не имеет подвала и состоит из 5 стандартных жилых этажей, а также 6-го этажа мезонета, развернутого на двух уровнях. Конструкция здания монолитно-железобетонная, с каркасно-безбалочной конструктивной системой. Стены выполнены из керамического кирпича, защищены снаружи необходимой теплоизоляцией — по стандарту. Внутренние стены будут обработаны гладкой машинной шпаклевкой, окрашенной латексной краской. Фасады будут оформлены минеральными влагостойкими штукатурками, облицовкой камнем, металлом и др. по архитектурной детали. Столярные изделия будут из ПВХ с тепловым мостом, что будет способствовать общему комфорту здания.
Предусмотрены необходимые средства связи и безопасности; кабельные и интернет-установки, а также кондиционирование воздуха.
Квартиры будут доступны через контролируемый вход с комнатой охраны.Вход осуществляется с севера через главный вход в здание, откуда небольшой коридор ведет к лестнице и лифту, расположенным в центре здания.
Двор будет максимально благоустроен. Подход к зданию осуществляется с улицы с северной стороны участка через вход с контролируемым доступом. Имеется открытая автостоянка на 34 автомобиля, которая отделена от здания озеленительной полосой. На восточной стороне здания находится большой открытый бассейн с детской секцией, а подключение к зданию осуществляется через вход в конце коридора, а также через главный вход в здание.
В пространстве вокруг бассейна запроектирована максимально большая рекреационная зона с лежаками и зонтиками, доступными для отдыхающих в комплексе.
Технические индикаторы | |
Площадь участка | 2 695 м 2 |
Площадь застройки | 739 м 2 |
Развернутая застроенная площадь | 4850 м 2 |
Квартиры-СТУДИИ | 82 |
Стандартные апартаменты с 1 спальней | 20 |
Квартиры с одной спальней пентхаусы | 16 |
Стандартные апартаменты с 2 спальнями | 8 |
Квартиры с 2 спальнями пентхаусы | 6 |
Итого | 132 |
Плотность застройки | 27,4% |
K инт | 1,79 |
Комплекс апартаментов для отдыха «GERBER RESIDENCE-3» расположен в южно-центральной части зоны «запад» туристического комплекса «Солнечный берег». Проект расположен к западу от центральной коммуникационной артерии Несебр-Солнечный берег-Санкт-Петербург. Влас Здание расположено достаточно близко к пляжу и в то же время попадает в зону, защищенную от шума транспорта, благодаря естественной растительности вокруг, которая является прекрасной микросредой для активного отдыха и релаксации.
Для региона характерны следующие важные особенности:
- Отсутствие интенсивного транспортного движения.Комплекс расположен в очень тихом районе, несмотря на удобное расположение относительно пляжа и центрального транспортного сообщения курорта Солнечный берег.
- Элитный вид района и прилегающей застройки, обеспечивающий высокий уровень жизни. Рядом с GERBER RESIDENCE-3 расположены популярные гостинично-апартаментные комплексы «КОНТИНЕНТАЛЬ», «ТИАРА БИЧ», «КОРОНА», «БУРГАС БИЧ», «МЕРИДИАН», «НЕСЕБАР БИЧ», «ЛЕТНИЕ СНЫ», «АМАДЕЙ». < /li>
- ВЫСОКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ. Единая политика управления тремя смежными Комплексами «GERBER RESIDENCE» — 1, 2, 3 обеспечивает клиентам высокое качество обслуживания и хорошую коммуникацию при эксплуатации и эксплуатации отдельных комплексов.
- ОТНОСИТЕЛЬНО ОЧЕНЬ НИЗКАЯ ТЕМП СТРОИТЕЛЬСТВА как вокруг участка, так и на территории рядом с пляжем прямо перед комплексом.
- МАЛОЗАГРУЖЕННЫЙ ТУРИСТАМИ ПЛЯЖ, в связи с меньшей плотностью и этажностью района.
- Сохранившаяся естественная растительность как вокруг GERBER RESIDENCE, так и вокруг окружающих комплексов /»CONTINENTAL», «SUMMER DREAMS»/ обеспечивает прекрасные условия для отдыха и делает пеший доступ к пляжу очень приятным.
- Легкий и быстрый доступ с основных дорог:
- Несебр — Солнечный Берег — Святой Влас
- Бургас — Варна
- Нет режима платного въезда для автомобилей, в отличие от «восточной» зоны
- Непосредственная близость к южной центральной части курорта. Удаленность «GERBER RESIDENCE-3» от всех основных объектов курорта Солнечный берег составляет:
<тело>
Объект | Прибл. в метрах |
пляжная полоса комплекса | 400 |
центральная пешеходная аллея | 200 |
центральная автобусная остановка, стоянка такси, остановка туристического автобуса | 150 |
поликлиника | 850 |
Круглосуточная аптека | 300 |
полиция | 2000 |
почта | 1500 |
магазины, супермаркеты, рынок товаров и продуктов питания | 200 — 400 |
отделения банка | 300 — 500 |
обменные пункты | 200 |
туристические офисы | 100 — 200 |
самые привлекательные рестораны и бары по ценовой категории | 200 — 300 |
самые популярные дискотеки и ночные клубы в комплексе | 300-500 |
аквапарк «Акция» | 1500 |
Базовый уровень завершения
Напольное покрытие
- Гостиная, коридор — ламинат
- Ламинированный паркет в спальнях
- Ванны: терракота
- Террасы: керамика
Стены
- комнаты: гостиная, кухня, коридоры — оштукатурены, покрашены латексом
- ванны: фаянс
- утепление наружных стен, минеральная штукатурка
Ванные комнаты
- полностью меблирована сантехникой, ванной, аксессуарами
Столярные изделия
- ПВХ
Сантехника
- сантехника: полипропилен
- канализация: ПВХ
- индивидуальный водомер для каждого дома
Электрические установки
- стандартная проводка
- электрические выключатели, электрические розетки, осветительные приборы
- светильники для мест общего пользования и окружающего пространства
- индивидуальный электросчетчик для каждого дома
- индивидуальный электрический водонагреватель для каждого дома
Двери
- Вход, внутренний-MDF
- Ванна — ПВХ
Кухня
- Раковина и смеситель, кухонные шкафы с необходимыми розетками — электричество и сантехника
- Монтаж кабельного телевидения, Интернет
- Система кондиционирования воздуха типа «сплит» — 1 шт. за каждую квартиру
- Кухонная техника – за дополнительную плату
- эл. конфорки — обычные/керамические
- холодильник
- поглотитель
Полностью меблирована для спальной зоны — за дополнительную плату
Полностью меблированная гостиная — за дополнительную плату
Шторы/жалюзи — за дополнительную плату
ТВ — за дополнительную плату
Набор бытовой посуды, постельное белье, другие аксессуары — за дополнительную плату
Преддоговорные отношения по смыслу статьи 12 ГПК
Бронирование апартаментов в комплексе Gerber Residence — 3 производится только после внесения потенциальным клиентом гарантийного депозита в размере не менее 1000 евро. Эта сумма гарантирует приостановку предложения конкретной недвижимости на 1 календарный месяц и обеспечивает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости. Возврату покупателю она не подлежит ни при каких обстоятельствах, кроме как при заключении предварительного договора, в этом случае она вычитается из продажной цены.
Внесение предоплаты подтверждает согласие потенциального покупателя с условиями, опубликованными выше.
Услуги
ЕЖЕГОДНАЯ ПОДДЕРЖКА И ПЛАТА ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ: 10 ЕВРО/кв.м. от общей застроенной площади жилого дома.
На основании подписанного в установленном порядке ДОГОВОРА, владельцам комплекса апартаментов для отдыха «GERBER RESIDENCE-3» предоставляется возможность пользоваться следующими услугами:
- Круглосуточная охрана
- ежедневная уборка мест общего пользования и прилегающих территорий
- содержание и полив прилегающих зеленых насаждений
- бесплатное пользование бассейном
- потребление воды и электричества в местах общего пользования
- текущая техническая поддержка сайта — лифт, освещение и т.д.
Следующие услуги предоставляются за дополнительную плату:
- уборка и проветривание дома
- стирка и глажка
- текущий ремонт и техническое обслуживание дома каждого собственника
- урегулирование на месте уплаты собственником причитающихся налогов: зданий, мусора, а также всех текущих счетов за коммунальные услуги — электричество, воду, телефон и т.д.
- прокат автомобилей
комплексные туристические услуги, а именно:
- билеты на самолет, автобус, поезд
- экскурсионная программа в Болгарии, а также в соседних странах
- профессиональные гиды
- ТРАНСФЕРЫ в аэропорт — групповые и индивидуальные
Этапы | |
Этап 1 | 30.03.2011 Первый дерн. |
Этап 2 | 06.04.2011-05.05.2011 Земляные работы. Террасирование местности. Работа над отливкой «Отметка 0» и первой плитой. |
Этап 3 | 05.05.2011–18.05.2011 Строительство черновой конструкции 1 этажа |
Шаг 4 | 18.05.2011–30.05.2011 Строительство черновой конструкции 2 этажа |
Шаг 5 | 30.05.2011 Временная приостановка строительно-монтажных работ в течение летнего туристического сезона, согласно распоряжению мэра муниципалитета Несебр. |
Шаг 6 | 30.09.2011 — 31.12.2011 Строительство черновой конструкции на 3 — 6 этажах. Возведение всех перегородок Подписание акта приемки строительства здания до стадии «черновое строительство» (Акт Модель 14). |
Этап 7 | 31.12.2011–31.03.2012 Строительство конструкции крыши, строительство всех установок, установка столярных изделий, укладка изоляции, наружная штукатурка. Отделочные работы. |
Этап 8 | не позднее 15.05.2012 Завершение всех отделочных работ. Окончательное завершение строительства. Подписание формы акта 15. |
Шаг 9 | 15.05.2012 — 30.05.2012 Окончательная доработка вертикальной планировки здания. |
Шаг 10 | 30.05.2012 Передача готовых домов владельцам. Организационные мероприятия по подготовке работы объекта к летнему туристическому сезону. |
Шаг 11 | 30.06.2012 Выдача Акта о вводе объекта в эксплуатацию (Акт 16). |