Комплекс домов отдыха типа «СТУДИЯ» «ORANGE RESIDENCE» расположен в «западной» зоне туристического комплекса «Солнечный берег». Он расположен на участке под застройку I-189 в микрорайоне 5801 плана застройки и зонирования комплекса общей площадью 1 452 м2.
Здание предназначено для сезонного использования, но есть возможность делать это круглый год. Жилая площадь компактно разделена на однокомнатные квартиры-студии. Квартиры спроектированы экономно, с учетом их назначения: спальная зона, гостиная с кухней и обеденной зоной, прихожая со шкафом и ванная комната с ванной. При необходимости жилая площадь может быть приспособлена как дополнительное спальное место / в конфигурации 2 + 2 /.
С целью расширения ассортимента предлагаемых домов в комплексе запроектированы и 10 шт. однокомнатные квартиры максимально компактной планировки. Каждая из них содержит спальню, гостиную с кухней и обеденной зоной, прихожую с гардеробом и ванную комнату с ванной.
Проект составлен в компактном объеме, расположен в северо-западной части местности с целью получения максимального свободного пространства, необходимого для развертывания инфраструктуры комплекса.
Учитывая морской характер домов, террасы обширны и при открытии становятся естественным продолжением жилых комнат.
Архитектурная графика здания очищена и освобождена от лишних деталей. Свежее цветовое решение придает проекту современный вид и современный вид.
Здание не имеет подвала и состоит из 6 этажей, последний из которых частично наклонный.
Квартиры будут доступны из контролируемого входа с комнатой охраны, небольшой ресепшен /лобби/ — через лестницу и лифт, расположенный в центре здания.
Конструкция здания монолитно-железобетонная, с каркасно-безбалочной конструктивной системой.
Стены выполнены из керамического кирпича, защищены снаружи необходимой теплоизоляцией — по стандарту. Внутренние стены будут обработаны материалами без мокрых процессов. Фасады будут оформлены минеральными влагостойкими штукатурками, облицовкой камнем, металлом и др. по архитектурной детали. Столярные изделия будут из ПВХ с тепловым мостом, что будет способствовать общему комфорту здания.
Предусмотрены необходимые средства связи и безопасности; кабельные и интернет-установки, а также кондиционирование воздуха.
Двор будет максимально благоустроен, доступ в него контролируется и осуществляется через главный вход в здание. Также имеется открытый бассейн, совмещенный с детским бассейном, а также открытый дневной бар с естественным выходом к бассейну и зданию.
Вход на участок через главный вход с улицы с запада по восточному фасаду. Предусмотрена пристройка для парковки перед северным фасадом комплекса, а также с восточной стороны участка.
Технические характеристики | |
Площадь участка | 1 452 м 2 |
Площадь застройки | 435,30 м 2 |
Развернутая застроенная площадь | 2 208,34 м 2 |
Квартиры-СТУДИИ | 48 |
Квартиры с одной спальней | 10 |
Плотность застройки | 29,9% |
K интервал | 1,50 |
Комплекс отдыха «ORANGE RESIDENCE» STUDIO расположен в центральной части «западной» зоны туристического комплекса «Солнечный берег». Для региона характерны следующие важные черты:
- Отсутствие интенсивного транспортного движения. Комплекс расположен на тихой улице, независимо от его расположения в идеальном геометрическом центре курорта /север-юг/.
- Элитный внешний вид района и застроек по соседству — популярные комплексы апартаментов и отелей «BARCO DEL SOL», «SANDS», «SUN VILLAGE», «BRAVO 5», «IZOLA PARADISE»
- Легкий и быстрый доступ с основных дорог:
- Несебр — Солнечный Берег
- Бургас — Варна
- Нет платного режима въезда для автомобилей, в отличие от «восточной» зоны.
- Непосредственная близость к центральной части курорта. «ORANGE RESIDENCE» практически находится в шаговой доступности от всех важных посетителей курорта, а именно:
Объект | Прибл. в метрах |
пляжная полоса комплекса | 350 |
центральная пешеходная аллея | 200 |
центральная автобусная остановка, стоянка такси, остановка туристического автобуса | 200 |
поликлиника | 150 |
Круглосуточная аптека | 100 |
полиция | 100 |
почта | 350 |
центральный рынок товаров и продуктов питания | 200 |
отделения банка | 100 — 200 |
обменные пункты | 100 |
туристические офисы | 100 — 200 |
самые привлекательные рестораны и бары по ценовой категории | 100 — 300 |
самые популярные дискотеки и ночные клубы в комплексе | 300-400 |
аквапарк «Акция» | 400 |
Базовый уровень завершения
Пол
- О студии: Спальня/гостиная/коридор – керамика/ламинированный паркет – по дополнительному запросу клиента/
- Для квартиры: Гостиная/коридор — керамика; Ламинированный паркет в спальне
- Ванны: терракота
- Террасы: керамика
Стены
- помещения: гостиная, кухня, коридоры из гипсокартона, окрашены водоэмульсионной краской
- ванны: фаянс
- теплоизоляция наружных стен
Ванные комнаты
- полностью меблирована сантехникой, ванной, аксессуарами /душевая кабина за доплату/
Столярные изделия
- ПВХ
Сантехника
- сантехника: полипропилен
- канализация: ПВХ
- индивидуальный водомер для каждого дома
Электрические установки
- стандартная проводка
- электрические выключатели, электрические розетки, осветительные приборы
- светильники для мест общего пользования и окружающего пространства
- индивидуальный электросчетчик для каждого дома
- индивидуальный электрический водонагреватель для каждого дома
Двери
- МДФ
Кухня
- Раковина и смеситель, кухонные шкафы с необходимыми розетками — электричество и сантехника
Строительство инсталляции для кабельного телевидения, интернета
Система кондиционирования типа «сплит» — 1 шт. на каждую квартиру
Установка телефона
Кухонная техника
- эл. конфорки — обычные (керамические — за доплату)
- холодильник 80 л.
- поглотитель
Полностью меблирована под спальную зону /согласно приложению №1 предварительного договора/
Полностью меблированная жилая комната /согласно Приложению №1 предварительного договора/
Шторы
ТВ — 14″ (21″ и больше — за доплату)
Набор бытовой посуды, постельное белье, другие аксессуары — предоставляются за дополнительную плату. НЕОБХОДИМО ПРИ АРЕНДЕ ДОМА.
Услуги
ЕЖЕГОДНАЯ ПОДДЕРЖКА И ПЛАТА ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ: 10 ЕВРО/кв.м. от общей застроенной площади жилого дома.
Владельцам Комплекса Отдыха «ORANGE RESIDENCE» на основании надлежащим образом оформленного ДОГОВОРА предоставляется возможность пользоваться следующими услугами:
- Круглосуточная охрана
- ежедневная уборка мест общего пользования и прилегающих территорий
- содержание и полив прилегающих зеленых насаждений
- бесплатное пользование бассейном
- потребление воды и электричества в местах общего пользования
- текущая техническая поддержка сайта — лифт, освещение и т.д.
По желанию собственника, предоставление студии в пользование иностранным туристам, предоставляемой туроператорской компанией «ALMA HOLIDAYS» под ГАРАНТИРОВАННУЮ АРЕНДУ В РАЗМЕРЕ 1500/ЕВРО В СЕЗОН НА МИНИМУМ 3 ГОДА!
ПО ЖЕЛАНИЮ СОБСТВЕННИКА ДОГОВОР ПОДЛЕЖИТ ПРОДЛЕНИЮ БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ; В СЛУЧАЕ ИЗМЕНЕНИЯ КОНЪЮНКТУРЫ РЫНКА ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД ПОДЛЕЖИТ ОБНОВЛЕНИЮ.
При предоставлении Студии в пользование по туроператорскому договору за ГАРАНТИРОВАННУЮ АРЕНДУ текущие расходы по стирке и уборке Студии несут ЗА СЧЕТ «ALMA HOLIDAYS». Страхование жилья ЗА СЧЕТ ВЛАДЕЛЬЦА И ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ.
За дополнительную плату предоставляются следующие услуги:
- уборка и проветривание дома
- стирка и глажка
- текущий ремонт и техническое обслуживание дома каждого собственника
- урегулирование на месте оплаты причитающихся собственнику налогов: здания, вывоз мусора, а также всех текущих счетов за коммунальные услуги — электричество, воду, телефон и т.д.
- прокат автомобилей
- комплексное туристическое обслуживание, а именно:
- билеты на самолет, автобус, поезд
- экскурсионная программа в Болгарии, а также в соседних странах
- профессиональные гиды
- ТРАНСФЕРЫ в аэропорт — групповые и индивидуальные
Этапы | |
Этап 1 | 17.10.2007 Первый дерн |
Этап 2 | Октябрь 2007 г. – 15 ноября 2007 г. Земляные работы. Террасирование местности. Работа над отливкой «Отметка 0» и первой плитой. |
Этап 3 | 15.11.2007-31.12.2007 Строительство черновой конструкции на 1 и 2 этажах. |
Шаг 4 | 01.01.2008-28.02.2008 Строительство черновой конструкции на 3-6 этажах Окончательное завершение черновой конструкции здания на уровне «фасад». Приведение в действие грубой конструкции (Модельный акт 14) . Строительство электрических, сантехнических, коммуникационных и других установок. Параллельное начало отделочных работ по зданию. |
Шаг 5 | 28.02.2007-31.03.2008 Строительство всех перегородок, строительство конструкции крыши, строительство всех установок, установка окон, укладка изоляции, наружная штукатурка. Отделочные работы. |
Шаг 6 | не позднее 15.05.2008 г. Завершение всех отделочных работ. Окончательное завершение строительства. Подпишите форму Акта 15 . |
Этап 7 | 15.05.2008-30.05.2008 Окончательное завершение вертикальной планировки здания. Организационные мероприятия по подготовке работы объекта к летнему туристическому сезону. |
Этап 8 | 30.05.2008 Сдача готовых домов собственникам. |
Шаг 9 | Не позднее 30.06.2008 г. Выдача Свидетельства о вводе объекта в эксплуатацию (Акт 16) |