Комплекс хотелски апартаменти и студиа „JASMINE CLUB“ се намира в зона „запад“ на туристически комплекс „Слънчев Бряг“. Разполага се върху Урегулиран поземлен имот V -241 в квартал 5201 от застроително-регулационният план на комплекса на обща площ от 1 373 м2
Сградата е проектирана за сезонно ползване ,но възможно е това да става и целогодишно. Жилищната площ е компактно обособена във вид на едностайни апартаменти тип “студио” . Жилищата са решени икономично, с оглед предназначението им: спален кът,дневна част с кухненски бокс,антре с гардероб и санитарен възел с вана. При преобладаващите еднообемни апартаменти тип СТУДИО спалнята и дневната част са обединени.
Предвижда се при необходимост дневният кът да се адаптира като допълнително пространство за спане/ в конфигурация 2+2/.
Проекта е решен в компактен обем, разположен в централната част на терена с направление на дългата ос изток-запад.
Плановата схема е добре известна и изключително икономична – коридор с двустранно разположени апартаменти,с централно обособени стълбище и асансьор.
Предвид морския характер на жилищата, терасите са обширни и при отварянето им стават естествено продължение на дневните.
Архитектурната графика на сградата е изчистена и е освободена от излишен детайл.
Архитектурния образ на проекта е търсен в обобщени обеми и динамика чрез мазилка в контрастни тонове – жълто и графитно-сиво.
Свежото цветово решение придава на проекта съвременен облик и модерно излъчване,допълнително подсилено от елегантния детайл на ажурните парапети на терасите.
Ефектен акцент е постинат именно чрез мощния решетообразен елемент,интегриран във двете основни фасади на сградата.
Контура на сградата е и допълнително раздвижен от отворите на терасите и триъгълните елементи на прозорците на последния етаж.
Сградата е без сутерен,и се състои от 5 етажа,последният от които частично скосен.
Конструкцията на сградата е монолитна – стоманобетон,със скелетно-гредова конструктивна система.
Стените са изпълнени с керамични тухли, защитени отвън с необходимата топлоизолация – съобразно стандарта. Вътрешните стени ще бъдат обработени с материали без мокри процеси. Фасадите ще се оформят, с минерални влагоустоичиви мазилки, каменни облицовки,метал и др. според архитектурния детайл.Използваната дограма ще бъде алуминиева с термо мост, което ще допринесе за общия комфорт в сградата.
Предвидени са, необходимите съобщителна, информационна и охранителни инсталации; инсталации за кабелна TV и Internet ,както и климатична инсталация.
Апартаментите ще бъдат достъпни от два контролирани входа чрез стълбище и асансьор,разположени централно в обема на сградата.
На първия етаж на сградата се разполагат рецепция и просторно лоби.Туристическата инфраструктура на етажа се допълва от Лоби бар с 60 места ,разполагащ с естествен излаз към басейна и градината на сградата.Предвидени са също така пункт за обмяна на валута,сейфове,офиси за туристическо облужване,както и необходимите обслужващи помещения.
Дворът ще бъде максимално озеленен.Достъпът до него е контролиран и се осъществява през двата входа на сградата.На разположение на почиващите е открит басейн,комбиниран с детски басейн.
В пространството около басейна е проектирана максимално възможна по големина рекреационна зона с шезлонги и чадъри на разположение на почиващите в комплекса.
Допълнително предимство е ползването на пълната инфраструктура на хотел „Кокиче”,разположен в непосредствена близост.Чрез градината и вътрешния двор на комплекса се достига и до ресторант с 300 места/работещ целогодишно на изключително атрактивни цени/,коктейл-бар и магазини.
Влизането в сградата се осъществява през главен входа от от улицата от Север/откъм хотел „Кокиче”/,както и от входа от Юг/откъм басейна/.Предвидено е уширение за паркинг на улицата,разположена от Изток ,както и откъм западната страна на терена.
Достъпа към плажа се осъществява през прилежащо разположения комплекс „Кокиче” или чрез улицата от Изток,като се излиза директно на Централната алея на Курорта.
Технически показатели | |
Площ на парцела | 1 273 м 2 |
Застроена площ | 306.50 м 2 |
Разгъната застроена площ | 1918.76 м 2 |
Апартаменти тип СТУДИО | 55 |
Плътност на застрояване | 24% |
К инт | 1.5 |
- Отсъствие на интензивен транспортен трафик, тиха улица
- Елитен облик на района и сградите в съседство-изключително популярните хотелски комплекси „JASMINE“ и „КOKICHE“ SUNNY GARDEN
- Лек и бърз достъп от основните пътища:
- Несебър – Слънчев Бряг
- Бургас – Варна
- Отсъствие на заплатен пропусквателен режим за автомобили, за разлика от зона „изток“
- Непосредствена близост до централната част на курорта. „JASMINE STUDIOS“ практически е разположен на пешеходно отстояние от всички важни за почиващите в комплекса посетители, а именно:
Обект | Приблиз. в метри |
плажната ивица на комплекса | 500 |
централната пешеходна алея | 250 |
централна автобусна спирка, такси станция, спирка за туристически автовлак | 250 |
поликлиника | 250 |
денонощна аптека | 100 |
полиция | 300 |
поща | 300 |
централен пазар за стоки и хранителни продукти | 100 |
банкови офиси | 100 – 200 |
обменни пунктове | 100 |
туристически офиси | 100 – 200 |
възможно най-атрактивните по ценова категория ресторанти и барове | 100 – 300 |
най-популярните диско и нощни клубове в комплекса | 300-400 |
аквапарк „Action“ | 300 |
Базова степен на завършване на жилищната площ
Подови настилки
- Спален кът,дневна- ламинат (керамика, доп.заплащане)
- Кухненски бокс, коридори-керамика
- Бани: теракот
- Тераси: керамика
Стени
- стаи: хол, кухня, коридори-гипсокартон, боядисан с латекс
- бани: фаянс
- външни стени термоизолация
Санитарни възли
- напълно обзаведени със санитарен фаянс, вана,аксесоари
Дограма
- PVC
ВИК инсталации
- водопроводна: полипропилен
- канализация: PVC
- индивидуален водомер за всяко жилище
Ел.инсталации
- окабеляване по стандарт, положено в гофрирани тръби
- ел.ключове, ел контакти,осветителни тела
- осветителни тела за общите площи и околното пространство
- индивидуален електромер за всяко жилище
- индивидуален електрически бойлер за всяко жилище
Врати
- MDF
Кухненски бокс
Мивка и смесител, кухненски шкафове с необходимите изводи – ел. и ВИК
Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet
Климатична инсталация тип ‘сплит’ – 1 бр. за всеки апартамент
Домофонна система
Телефонна инсталация
Кухненски ел.уреди
микровълнова печка
ел. котлони – обикновени (керамични – доп.заплащане)
хладилник 80 л.
абсорбер
Пълно обзавеждане за спалния кът
Пълно обзавеждане за дневна
Завеси
TV – 14″ (21″ и по-голям – доп.заплащане )
Комплект домакинска посуда, спално бельо, други принадлежности -доп.заплащане
Услуги
ГОДИШНА ТАКСА ЗА ПОДДРЪЖКА И ОБСЛУЖВАНЕ: 8 EURO/кв.м. от пълната застроена площ на жилището.
Срещу надлежно подписан за това ДОГОВОР, на собствениците в Комплекс Ваканционни Студиа „JASMINE RESIDENCE“ се предоставя възможността да ползват следните услуги:
- денонощна целогодишна охрана
- ежедневно почистване на общите части и околното пространство
- поддържане и поливане на прилежащите зелените площи
- безплатно ползване на басейн
- консумация на вода и ел.енергия за общите части
- текуща техническа поддръжка на обекта-асансьор,осветление и др.
- Пълен достъп за ползване на ВСИЧКИ УСЛУГИ, ПРЕДОСТАВЯНИ НА ТЕРИТОРИЯТА НА ПРИЛЕЖАЩИТЕ ХОТЕЛСКИ КОМПЛЕКСИ „JASMINE“ и „KOKICHE“
При желание на собственика, предоставяне на студиото за ползване от чуждeстранни туристи осигурени от туроператорска компания „АЛМА ХОЛИДЕЙЗ“ срещу ГАРАНТИРАН РЕНТ В РАЗМЕР НА 1400/ЕUR на сезон ЗА МИНИМУМ 3 ГОДИНИ!
ПРИ ЖЕЛАНИЕ НА СОБСТВЕНИКА ДОГОВОРЪТ ПОДЛЕЖИ НА ПРОДЪЛЖАВАНЕ БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЕ; ПРИ ПРОМЯНА НА ПАЗАРНАТА КОНЮНКТУРА ГАРАНТИРАНИЯТ ДОХОД ПОДЛЕЖИ НА АКТУАЛИЗИРАНЕ.
При предоставяне на Студиото за ползване по туроператорски договор за ГАРАНТИРАН РЕНТ, текущите разходи за пране на бельо и почистване на Студиото СА ЗА СМЕТКА НА „АЛМА ХОЛИДЕЙЗ“.
Срещу допълнително заплащане се осигуряват следните услуги:
- почистване и проветряване на жилището
- пране и гладене
- текущи ремонти и техническа поддръжка на жилището на всеки собственик
- уреждане на заплащането на дължимите от собственика данъци на място: сгради, смет, както и всички текущи сметки за комунални разходи – ел.енергия, вода, телефон и др.
- автомобили под наем
комплексно туристическо обслужване, а именно:
- самолетни, автобусни, ЖП билети
- екскурзионна програма в България, както и в съседни държави
- професионални гидове
- ТРАНСФЕРИ до летище-групови и индивидуални
Етапи | |
Етап 1 | 22.11.2006 Първа копка |
Етап 2 | 01.12.2006-31.12.2006 Работа по отливане на ‘Кота 0’. Зидария на етаж 1. |
Етап 3 | 01.01.2007-28.02.2007 Окончателно завършване на грубия строеж на сградата на ниво кота „било“. Актуване на грубия строеж (Акт образец 14) . Изграждане на електро, ВИК, съобщителни и други инсталации. Паралелно стартиране на довършителни работи на сградата. |
Етап 4 | 01.03.2007-31.05.2007 Цялостно приключване на довършителните работи в сградата. Окончателно изграждане на всички инсталации. Издаване на Акт образец 15 . Окончателно завършване на вертикалната планировка на сградата и обслужващата инфраструктура на комплекса. |
Етап 5 | 31.05.2007 Предаване на готовите жилища на собствениците. |
Етап 6 | 31.05.2007-10.06.2007 Издаване Удостоверение за въвеждане в експлоатация на обекта / Акт Образец 16 /. Организационни мероприятия за подготовка на експлоатацията на обекта за летния туристически сезон. |